"Переселяем владельцев". Как в Киеве переводят жилые помещения в коммерческие

Киевским предпринимателям, занимающимся выкупом жилых помещений на первых этажах старой застройки для их обустройства под коммерческую аренду, часто приходится переселять собственников – покупать новое жилье и отдельно доплачивать за неудобства. О механизме инвестиций в такую недвижимость рассказал LIGA.net владелец компании "Магазины Киева" Алексей Мурин.

По его словам, обычно в Киеве наиболее "торговых" мест – тех помещений, которые находятся на проходных улицах в фасадных частях домов, – нет в свободной продаже. Поэтому инвесторы, желающие создать на первом этаже проходной улицы торговую точку, сами приходят к владельцам и предлагают им условия для переезда.

"Нередко владельцы – это пожилые люди, с которыми договориться очень тяжело. Часто мы находим для них квартиру, куда их переселяем, и потом доплачиваем за неудобства", – описывает процесс владелец Магазинов Киева.

О том, что в привлекательных локациях инвесторы первыми проходят к владельцам квартир с предложением выкупа, говорит LIGA.net и владелица компании "Ресторанный консалтинг" Ольга Насонова.

По словам обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, выкупом жилых помещений для их переустройства под коммерческую аренду в большинстве своем занимаются частные инвесторы. В их собственности могут находиться десятки объектов, но в большинстве – до пяти лотов.

"Ведь операционное сопровождение таких инвестиций непростое. Надо, чтобы было согласие совершеннолетних дееспособных соседей, ОСМД, ЖЭКа, граничащих с помещением. И здесь не всегда можно договориться", – говорит Берещак.

• Подробнее о том, насколько сложно инвестировать в перевод старой застройки в коммерческое помещение в аренду, каковы минимальные инвестиции и сроки окупаемости таких проектов, LIGA.net рассказывала в материале.
• Фактор, в отдельных случаях увеличивающий спрос на выкуп помещений на первых этажах старой застройки в спальных районах столицы, – борьба городских властей с МАФами.