"Переселяємо власників". Як в Києві переводять житлові приміщення в комерційні

Київським підприємцям, що викуповують жилі приміщення на перших поверхах старої забудови для їх облаштування під комерційну оренду, часто доводиться переселяти власників – купувати їм нове житло та окремо доплачувати за незручності. Про механізм інвестицій у таку нерухомість розповів LIGA.net власник компанії "Магазини Києва" Олексій Мурін.

За його словами, зазвичай в Києві найбільш "торгових" місць – тих приміщень, які розташовані на прохідних вулицях у фасадних частинах будинків, – немає у вільному продажу. Тому інвестори, які хочуть створити на першому поверху прохідної вулиці торгову точку, самі приходять до власників і пропонують їм умови для переїзду.

"Нерідко власники – це літні люди, з якими домовитися дуже важко. Часто ми знаходимо для них квартиру, куди їх переселяємо, і потім доплачуємо за незручності", – описує процес власник Магазинів Києва.

Про те, що у привабливих локаціях інвестори перші приходять до власників квартир з пропозицією викупу, говорить LIGA.net і власниця компанії "Ресторанний консалтинг" Ольга Насонова.

За словами оглядачки ринку нерухомості Вікторії Берещак, викупом житлових приміщень для їх переоблаштування під комерційну оренду здебільшого займаються приватні інвестори. У їх власності можуть бути десятки об’єктів, але в більшості – до п’яти лотів.

"Адже операційний супровід таких інвестицій непростий. Треба, щоб була згода повнолітніх дієздатних сусідів, ОСББ, ЖЕКу, що межують з приміщенням. І отут не завжди можна домовитись", – каже Берещак.

• Детальніше про те, наскільки складно інвестувати у переведення старої забудови в комерційне приміщення під оренду, якими є мінімальні інвестиції і строки окупності таких проєктів, LIGA.net розповідала в матеріалі.
• Чинник, який в окремих випадках збільшує попит на викуп приміщень у перших поверхах старої забудови в спальних районах столиці, – боротьба міської влади з МАФами.