НБУ анонсировал реформу рынка ипотеки, чтобы кредиты были доступны не только через єОселю

Национальный банк Украины опубликовал на своем сайте стратегию по развитию ипотечного кредитования. Она была одобрена Советом по финансовой стабильности в июне 2025 года, сообщил НБУ.

"Банки операционно и финансово способны предоставить доступные кредиты на покупку жилья для миллионов украинских граждан. Но для этого нужны определенные предпосылки", – пояснил необходимость стратегии глава НБУ Андрей Пышный.

Сейчас рынок ипотеки в Украине работает плохо: в 2024 году количество сделок покупки жилья оставалось почти на треть ниже, чем до полномасштабной войны.

В 2022 году правительство запустило программу "єОселя" для льготных категорий – военных, медиков, педагогов – с последующим расширением доступа для других граждан. Программа увеличила объемы кредитования, но из-за высоких рисков и стоимости ипотеки большинство новых кредитов (более 96%) выдается за счет государственной поддержки.

Без развития рыночных инструментов программа не способна полностью покрыть спрос на жилье в условиях войны и восстановления, пишет НБУ.

Толчок для этого должна дать новая стратегия, разработанная совместно с международными партнерами. 

Стратегия предусматривает 13 мероприятий, среди которых:

• разработка стратегии для Украинской финансовой жилищной компании с минимизацией бюджетных ресурсов;
• создание механизмов страхования от военных рисков для договоров ипотеки;
• обновление законодательства об оценочной деятельности;
• разработка законодательных предложений по обеспечению эффективного удовлетворения требований кредитодателей за счет ипотеки;
• создание базы данных по ценам на недвижимость;
• принятие закона о бюро кредитных историй;улучшение контролируемости финансирования строительства;
• создание механизма замены застройщика в случае невыполнения им обязательств.

В дальнейшем предполагается создание дорожной карты с детализированными шагами реализации этих мероприятий.

Целью стратегии является калибровка государственной поддержки в соответствии с рыночными условиями и создание эффективного жилищного рынка.

В перспективе ипотечная стратегия станет частью более широкой жилищной стратегии Украины.

• Верховная Рада 16 июля проголосовала в первом чтении за законопроект №12377 "Об основных принципах жилищной политики", который запускает реформу в жилищной сфере.