НБУ анонсував реформу ринку іпотеки, щоб кредити були доступні не лише через єОселю

Національний банк України опублікував на своєму сайті стратегію з розвитку іпотечного кредитування. Вона була схвалена Радою з фінансової стабільності у червні 2025 року, повідомив НБУ.

"Банки операційно та фінансово спроможні надати доступні кредити на купівлю житла для мільйонів українських громадян. Але для цього потрібні певні передумови", – пояснив необхідність стратегії голова НБУ Андрій Пишний.

Зараз ринок іпотеки в Україні працює погано: у 2024 році кількість угод купівлі житла залишалася майже на третину нижчою, ніж до повномасштабної війни.

У 2022 році уряд запустив програму "єОселя" для пільгових категорій – військових, медиків, педагогів – із подальшим розширенням доступу для інших громадян. Програма збільшила обсяги кредитування, але через високі ризики та вартість іпотеки більшість нових кредитів (понад 96%) видається коштом державної підтримки.

Без розвитку ринкових інструментів програма не здатна повністю покрити попит на житло в умовах війни та відбудови, пише НБУ.

Поштовх для цього має дати нова стратегія, розроблена спільно з міжнародними партнерами.

Стратегія передбачає 13 заходів, серед яких:

• розроблення стратегії для Української фінансової житлової компанії з мінімізацією бюджетних ресурсів;
• створення механізмів страхування від воєнних ризиків для договорів іпотеки;
• оновлення законодавства про оціночну діяльність;
• розроблення законодавчих пропозицій із забезпечення ефективного задоволення вимог кредитодавців за рахунок іпотеки;
• створення бази даних щодо цін на нерухомість;
• ухвалення закону про бюро кредитних історій;
• поліпшення контрольованості фінансування будівництва;
• створення механізму заміни забудовника у випадку невиконання ним зобов’язань тощо.

Надалі передбачається створення дорожньої карти з деталізованими кроками реалізації цих заходів.

Метою стратегії є калібрування державної підтримки відповідно до ринкових умов та створення ефективного житлового ринку.

 У перспективі іпотечна стратегія стане частиною ширшої житлової стратегії України.

• Верховна Рада 16 липня проголосувала у першому читанні за законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики", який запускає реформу в житловій сфері.