Лето на даче: киевляне опустошают рынок загородной недвижимости. Что почем?

Пандемия коронавируса породила парадоксальную ситуацию на рынке недвижимости Киева. Столичные квартиры, за которыми выстраивались очереди из арендаторов, сейчас пустеют, цены на них по разным оценкам упали на 12%-45%. В то время как загородная недвижимость - на пике популярности.

Обеспеченные киевляне, уходя в самоизоляцию, разбирают доступные бюджетные и элитные объекты.

LIGA.net выясняла, что происходит на рынке аренды, сколько стоит снять дом за городом, и когда цены вернутся к докарантинным. 

Бум на загородные дома

Где удобнее всего переживать карантин? В доме с собственным участком, решили многие киевляне нынешней весной.

"Бум на аренду загородных домов начался в марте, сейчас на рынке дефицит. Разбирали и разбирают все, начиная от советских дач до домов премиального сегмента", - рассказывает LIGA.net вице-президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолий Топал. 

Арендодателям загородной недвижимости повезло - сошлись два фактора, традиционный сезонный спрос на загородные дома и желание киевлян изолировать семьи за городом в период карантина, говорит LIGA.net директор консалтинговой компании City Development Solutions Роман Герасимчук.

Наибольшим спросом сейчас пользуются дома в 35-50 км от Киева. Популярностью пользется Старообуховское направление - Конче-Заспа, Козин, Плюты, Украинка. Разбирают дачи в Пуще-Водице, а также в селах, где раньше располагались детские лагеря и базы отдыха, например, Летки, Зазимье в Броварском районе. 

Цена на аренду загородных домов в среднем выросла на 15-25%, рассказывает LIGA.net гендиректор группы компаний KDU-realty group Елена Маленкова.

LIGA.net попросила опрошенных экспертов составить прай-лист на аренду дома в 31-50 км от Киева. 

Дом площадью 100-200 кв.м - в $960 в месяц (25 400 грн)

В этом сегменте чаще всего предлагают дома с качественным ремонтом и благоустроенным участком, которые располагается в частном секторе или в коттеджных городках, рассказывает Герасимчук.

Дом от 200 до 400 кв.м - $2500 в месяц (66 000 грн)

За эти деньги можно арендовать дом с 4-5 спальнями, сауной и бильярдом. Все это -на охраняемой закрытой территории.

Дом площадью более 400 кв.м - $4950 в месяц (131 190 грн).

За эти деньги можно арендовать современную загородную резиденцию с бассейном, гостевым домом, выходом к воде и личным пляжем.

Арендаторы скрупулезно подходят к выбору дома, к обустройству двора, к наличию воды/леса рядом. Поэтому несмотря на дефицит на рынке элитного жилья, киевляне сейчас не готовы переплачивать за непопулярное место или не очень качественное жилье, рассказывает Маленкова из KDU-realty group.

Так, например, не пользуются спросом элитные дома, цены на которые выросли вдвое. "Мы сдаем дом в Софиевской Борщаговке - 1500 кв. м за $10 000, но предложений выше $5000 не поступает", - отмечает эксперт. 

Эконом-варианты на лето

Дачные дома меньших размеров - от 50 до 100 кв.м и в 30-50 км от Киева, обойдутся арендатору минимум в 8000 грн в месяц. В прошлом году такой дом можно было снять за 5500 грн в месяц, рассказывают в пресс-службе сервиса объявлений OLX.

Дом от 50 км от столицы стоит от 6500 грн в месяц. 

За эти деньги можно арендовать небольшой 2-3 комнатный дом участком до 10 соток в частном секторе с минимально необходимой мебелью, техникой и ремонтом, говорит Герасимчук. 

Более экономный вариант - дома площадью до 50 кв.м. В радиусе 16-30 км от столицы они стоят от 5500 грн в месяц, немного дальше от Киева (31-50 км) —  4200 грн в месяц, говорятв OLX.

За такую сумму можно арендовать дом, оснащенный всем минимально необходимым для жизни, но общее состояние и ремонт будут желать лучшего, объясняет Герасимчук из City Development Solutions. Например, согласно объявлениям на OLX, удобства в домах эконом-класса могут быть во дворе. 

Что будет с ценами?

Спрос на аренду загородного жилья будет высоким весь второй квартал 2020 года, после чего спрос пойдет на спад, говорит Герасимчук. Цены в это время могут вернуться к докарантинными.

Всплеск спроса на загородную недвижимость следует ожидать в ближайшие несколько месяцев, говорит LIGA.net аналитик консалтинговой компании SV Development Сергей Костецкий.

"После карантинных послаблений агентства недвижимости активнее включатся в процессы. Есть будет серьезный всплеск спроса, возможно сиюминутное повышение цен. Но продлится пик недолго, как правило, две недели, после чего все вернется на круги своя", - заключает эксперт.