В Украине снова строят жилье, несмотря на войну: как активно и где

В 10 областях из 782 недостроенных жилых комплексов работы идут на 164 объектах (21%). Это данные сервиса мониторинга недвижимости Лун.

Восстановление отрасли происходит вопреки росту инфляции, безработицы, логистических проблем. Этому способствует спрос со стороны переселенцев, желание застройщиков сдвинуть с места экономику и, возможно, больше всего – их ожидание поддержки со стороны государства. Так, накануне заместитель руководителя Офиса президента Кирилл Тимошенко заявил о программе финансирования недостроев, которые находятся на завершающей стадии.

Где и как строят жилье в Украине сегодня – в разборе LIGA.net.

Второе дыхание

Строительство жилья активно ведется в девяти центральных и западных областях, а также в Одессе, свидетельствуют данные сервиса Лун. Из 782 недостроенных жилых комплексов работы идут на 164 объектах (21%).

Активнее всего строительство возобновилось на западе страны, сообщили LIGA.net в Лун. Абсолютный лидер по количеству "размороженных" ЖК – Львов. Рабочие вернулись на 71 из 189 строительных площадок.

Работают, прежде всего, компании, которые имели запас денег и материалов, объясняет директор City Development Solutions Роман Герасимчук.

В марте заработали строительные краны в "безопасных" западных городах, подтвердили LIGA.net в компаниях Риэл (Львов) и КромаксБуд (Черновцы). "Надо быстрее начинать двигать экономику. Это один из главных фронтов, на котором мы должны победить", – объясняют в Риэл, которые строят во Львове 10 жилых комплексов.

На втором месте по количеству работающих строительных площадок – Одесса. В городе возобновлены работы на 32 ЖК из 144 недостроенных. "Экономического обоснования нет. Главное – поддержать экономику, Украину, сотрудников, они должны зарабатывать", – заявил СЕО застройщика Гефест групп Василис Бумбурас.

Краны возвращаются на стройплощадки. А спрос?

Застройщики из Львова, Черновцов и Одессы фиксируют частичное возобновление интереса у покупателей, в том числе – среди переселенцев. Пока что спрос – гораздо ниже довоенного, добавили одесские компании-застройщики Гефест и Zezman. Переселенцы морально не готовы покупать жилье, а местные – ждут стабилизации, объясняют в Интергал-Буд.

Продажи жилья во Львове и Одессе тоже начали восстанавливаться, говорят в Риэл и Гефест. Среди покупателей львовских квартир были и переселенцы, уточняют в Риэле. Впрочем, и во Львове, и в Одессе главные покупатели – местные, фиксируют оба застройщика.

Цены также сдвинулись с места. Например, если 17 февраля однокомнатная квартира комфорт класса во Львове могла стоить 1 млн грн, то сейчас – 1,1 млн грн. В большинстве ЖК сдвинулись сроки сдачи объекта. В то же время, некоторые компании временно "фиксируют" для покупателей курс доллара на уровне ниже курса НБУ, предлагают скидки для военных или переселенцев.

Опрошенные LIGA.net три компании возобновили работы за счет своих сбережений. Согласно информации от Лун и застройщиков, возобновление работ не зависело от класса объектов: эконом-, комфорт-, бизнес.

Кроме обязательств перед инвесторами и низкого спроса есть еще один фактор, который оживил стройплощадки. Возможно, самый сильный. А именно – планы государства финансировать покупку жилья украинцам, которые из-за войны потеряли дома.

"Есть смысл продолжать работы там, где уже продано много квартир. Сейчас будут запускаться программы по восстановлению, компенсации жилья – компаниям нужно наращивать объемы квартир", – объяснил LIGA.net City Development Solutions Роман Герасимчук.

Именно о таких планах власти сообщил в интервью Forbes замруководителя Офиса президента Кирилл Тимошенко. По его словам, соответствующая программа заработает в ближайшее время, будут строить жилье в 10 регионах и выбирать проекты, которые можно завершить через 3-4 месяца.

"Существует много не введенных в эксплуатацию, но фактически готовых жилых домов. В ближайший месяц государство станет их выкупать и предоставлять переселенцам. Все эти квартиры должны быть сразу с ремонтом, мебелью, с бытовой техникой", – сказал Тимошенко.

Бонус. А что в столице?

До войны самое масштабное строительство жилья происходило в столице. Впрочем, в Киеве рынок еще "лежит". По крайней мере об этом свидетельствуют данные, которые сервис Лун официально получает от застройщиков. Согласно этим данным, известно лишь об одном жилом комплексе, который снова строят – Новая Англия от Royal House.

В Лун уточняют, что могут не владеть всей информацией, поэтому компаний, которые несмотря на войну продолжают строительство, может быть больше.

Почему столица не торопится строиться? Не только из-за угрозы нового вторжения РФ с севера. В Киеве не хватает строителей и материалов, констатируют в Интергал-Буд. Часть работников эвакуировались, часть – защищает страну.

Опрошенные компании, которые остановили работу, – сейчас в стадии ожидания. "Київміськбуд" возобновит строительство, когда закончится военное положение, сообщили LIGA.net в компании. Риэл начнет строить в столице, "когда в городе станет безопасно".

Пока строительные краны активно работают на западе. Интерес застройщиков и инвесторов еще долго будет смещен к западу, даже после завершения войны, прогнозируют в City Development Solutions. Причина – в неизменных рисках, которые останутся для востока и севера со стороны России, объясняет аналитик Герасимчук.

Подписывайтесь на LIGA.Бизнес в Telegram: только важное