Обіцяв знизити ціни, а робить житло менш доступним: як політика Трампа впливає на ринок нерухомості

Сполучені Штати, як і багато інших країн світу, стикаються з серйозною кризою доступності житла. Під час передвиборчої кампанії Дональд Трамп, мільярдер-забудовник, обіцяв зробити житло більш доступним для американців. Однак його політичні рішення, схоже, мають протилежний ефект, лише загострюючи проблему.

У січні 2021 року стандартна 30-річна фіксована іпотечна ставка – найпопулярніший вид житлової позики — була трохи нижчою за 2,8%. Станом на минулий тиждень вона досягла вже 6,91%.

Це означає, що покупці житла в Америці сьогодні змушені платити на сотні або навіть тисячі доларів більше щомісяця, ніж якби вони придбали той самий будинок чотири роки тому, зазначає CNN.

Окрім підвищення ставок, суттєво зросли й ціни на житло. За даними індексу цін на житло S&P CoreLogic Case-Shiller, з січня 2021 року до жовтня 2024 року національні ціни підскочили на 37%. Це ще більше ускладнює доступ до власного житла для мільйонів американців.

Трамп виступив із промовою на спільному засіданні Конгресу 4 березня, вихваляючись своїми досягненнями та планами на другий термін. Але він не згадав про кризу доступності житла, яку частково обіцяв вирішити під час передвиборчої кампанії.

Через шість тижнів після вступу на посаду Трамп майже не торкнувся теми житлового дефіциту, попри підписаний у перший день меморандум, що зобов’язував виконавчу владу вжити "надзвичайних заходів для зниження цін" на житло та інші ключові витрати на життя, зазначає видання Realtor.

Що відомо про кризу доступності житла в США

Сполучені Штати наразі переживають серйозну кризу доступності житла, яка характеризується стрімким зростанням цін, підвищенням іпотечних ставок та дефіцитом доступного житла.

Видання Investopedia, посилаючись на дані Національної асоціації рієлторів, пише, що у 2024 році середній вік покупця житла у Сполучених Штатах становив 56 років. Це на сім років більше, ніж у попередньому році. Середній вік тих, хто купує житло вперше, складає 38 років. Їхня частка серед усіх покупців опустилася до рекордно низького рівня – 24%.

Останні дані Федерального резервного банку Атланти показують, що для придбання середньостатистичного будинку в США за $390 000 у січні 2024 року покупцеві потрібно мати річний дохід у розмірі $124 000. Це значно перевищує фактичний медіанний річний дохід у країні, який становить $79 000.

Федеральний уряд країни досить обмежений щодо впливу на будівництво житла. Основні правила містобудування практично завжди ухвалюються органами місцевого самоврядування. Десятиліття жорстких зональних законів і регулювань обмежили будівництво житла.