Обещал снизить цены, но делает все наоборот: как политика Трампа влияет на недвижимость

Соединенные Штаты, как и многие другие страны мира, сталкиваются с серьезным кризисом доступности жилья. Во время предвыборной кампании Дональд Трамп, миллиардер-застройщик, обещал сделать жилье более доступным для американцев. Однако его политические решения, похоже, оказывают противоположный эффект, лишь обостряя проблему.

В январе 2021 года стандартная 30-летняя фиксированная ипотечная ставка – самый популярный вид жилищного займа – была чуть ниже 2,8%. По состоянию на прошлую неделю она достигла уже 6,91%.

Это означает, что покупатели жилья в Америке сегодня вынуждены платить на сотни или даже тысячи долларов больше ежемесячно, чем если бы они приобрели тот же дом четыре года назад, отмечает CNN.

Кроме повышения ставок существенно выросли и цены на жилье. По данным индекса цен на жилье S&P CoreLogic Case-Shiller, с января 2021 по октябрь 2024 года национальные цены подскочили на 37%. Это еще больше усложняет доступ к собственному жилью для миллионов американцев.

Трамп выступил с речью на совместном заседании Конгресса 4 марта, хвалясь своими достижениями и планами на второй срок. Но он не упомянул о кризисе доступности жилья, который частично обещал решить во время предвыборной кампании.

Через шесть недель после вступления в должность Трамп почти не затронул тему жилищного дефицита, несмотря на подписанный в первый день меморандум, который обязывал исполнительную власть принять "чрезвычайные меры для снижения цен" на жилье и другие ключевые расходы на жизнь, отмечает издание Realtor.

Что известно о кризисе доступности жилья в США

Соединенные Штаты переживают серьезный кризис доступности жилья, который характеризуется стремительным ростом цен, повышением ипотечных ставок и дефицитом доступного жилья.

Издание Investopedia, ссылаясь на данные Национальной ассоциации риелторов, пишет, что в 2024 году средний возраст покупателя жилья в Соединенных Штатах составлял 56 лет. Это на семь лет больше, чем в предыдущем году. Средний возраст тех, кто покупает жилье впервые, составляет 38 лет. Их доля среди всех покупателей опустилась до рекордно низкого уровня – 24%.

Последние данные Федерального резервного банка Атланты показывают, что для приобретения среднестатистического дома в США за $390 000 в январе 2024 года покупателю нужно иметь годовой доход в размере $124 000. Это значительно превышает фактический медианный годовой доход в стране, который составляет $79 000.

Федеральное правительство страны достаточно ограничено во влиянии на строительство жилья. Основные правила градостроительства практически всегда принимаются органами местного самоуправления. Десятилетия жестких зональных законов и регулировок ограничили строительство жилья.