Апарт-готелі в Україні: тимчасовий тренд чи майбутній стандарт інвестицій?

Інвестори розглядають цей сегмент як перспективну альтернативу звичайним квартирам, а девелопери активно будують нові об'єкти.Що таке апарт-готелі та чому вони популярні у світі?Апарт-готелі — це гібридний формат житла, який поєднує риси звичайних квартир та готельного сервісу. Вони обладнані кухнями, просторішими кімнатами, а гості отримують доступ до послуг на кшталт прибирання, ресепшена та спільних зон. Цей формат дозволяє здавати номери як на короткостроковий, так і на довгостроковий період, що робить його привабливим для різних груп клієнтів: від бізнес-мандрівників до переселенців.У світі апарт-готелі давно довели свою ефективність. Наприклад, у США цей сегмент зріс на 8% у 2023 році, а рівень заповнюваності досяг 75%. У Канаді аналогічний показник становить 78%, що свідчить про стабільний попит. В ОАЕ, Туреччині та Болгарії формат апарт-готелів активно розвивається завдяки зростанню туризму та зацікавленості з боку внутрішніх та міжнародних інвесторів.Каталізатори попиту в УкраїніВнутрішня міграція та руйнування житла зробили апарт-готелі одним із найпривабливіших варіантів для тимчасового та довгострокового проживання. Попит особливо зріс у містах, які прийняли значну кількість переселенців: Львові, Івано-Франківську та Чернівцях. Київ та Дніпро, попри наближеність до зони бойових дій, також демонструють стійкий попит на цей формат.Окремо варто згадати Карпати та Буковель. Війна стимулювала розвиток місцевого готельного бізнесу, і апарт-готелі стали частиною довгострокової стратегії девелоперів. З огляду на зростання внутрішнього туризму, цей сегмент має потенціал залишитися прибутковим навіть після стабілізації економічної ситуації.Міжнародні кейси: як це працює у світі?1. Сполучені Штати АмерикиУ США апарт-готелі є важливою складовою готельного ринку, особливо в мегаполісах та бізнес-центрах. Вони приваблюють як туристів, так і бізнес-мандрівників, які цінують можливість тривалого проживання з домашніми зручностями.Лише в 2023 році сегмент апарт-готелів зріс на 8% порівняно з попереднім роком. Середній рівень заповнюваності таких об'єктів становив близько 75%, що є високим показником у готельній індустрії.Середня вартість апартаментів у апарт-готелях у великих містах США коливається від $150 000 до $500 000 залежно від локації та класу об'єкта. Очікувана річна дохідність (ROI) становить приблизно 6-8% від операційної діяльності. Додатково, завдяки зростанню ринку нерухомості, капіталізація таких об'єктів може збільшуватися на 3-5% щорічно.2. КанадаКанадський ринок апарт-готелів активно розвивається, особливо у великих містах, таких як Торонто, Ванкувер та Монреаль. Зростання урбанізації та попиту на гнучкі житлові рішення сприяє популярності цього формату.У 2023 році сегмент зріс на 10% порівняно з попереднім роком. Середній рівень заповнюваності становив близько 78%, що свідчить про високий попит на такі об'єкти.Вартість апартаментів у апарт-готелях Канади варіюється від $200 000 до $600 000. Очікувана річна дохідність від операційної діяльності становить 5-7%. Крім того, завдяки стабільному зростанню ринку нерухомості, капіталізація об'єктів може збільшуватися на 4-6% щорічно.3. Об'єднані Арабські ЕміратиВ ОАЕ, особливо в Дубаї, апарт-готелі є популярним форматом розміщення як серед туристів, так і серед бізнес-мандрівників. Інвестори приваблюються високою дохідністю та сприятливим інвестиційним кліматом.За даними експертів, у 2023 році сегмент апарт-готелів збільшився на 12%. Середній рівень заповнюваності становив близько 80%, що є одним із найвищих показників у світі.Мінімальна сума інвестицій в апарт-готель в ОАЕ становить близько $124 000. Очікувана річна дохідність від операційної діяльності — близько 7% протягом 10 років. Додатково, завдяки зростанню ринку нерухомості, капіталізація об'єктів може збільшуватися на 5-7% щорічно.4. ТуреччинаТуреччина, зокрема її великі міста та курортні зони, приваблює інвесторів завдяки швидкозростаючому ринку нерухомості та високому туристичному потоку.У 2023 році туристичний потік до Туреччини зріс на 15%, що сприяло підвищенню попиту на апарт-готелі. Середній рівень заповнюваності таких об'єктів становив близько 77%.Вартість апартаментів у апарт-готелях Туреччини коливається від $100 000 до $300 000. Очікувана річна дохідність від операційної діяльності становить 6-8%. Крім того, завдяки зростанню ринку нерухомості капіталізація об'єктів може збільшуватися на 4-6% щорічно.5. БолгаріяБолгарія, зокрема її чорноморське узбережжя та гірські курорти, стає дедалі привабливішою для інвесторів у сегменті апарт-готелів.У 2022 році в'їзний туристичний потік до Болгарії збільшився на 139,5% порівняно з 2021 роком і становив 5,51 млн осіб. Це створює сприятливі умови для розвитку апарт-готелів та інвестицій у цей сегмент.Вартість апартаментів у апарт-готелях Болгарії варіюється від €50 000 до €150 000 залежно від локації та класу об'єкта. Очікувана річна дохідність від операційної діяльності становить 5-7%. Додатково, завдяки зростанню ринку нерухомості, капіталізація таких об'єктів може збільшуватися на 3-5% щорічно.Фінансова модель: що обрати інвестору?Розглянемо, як апарт-готелі конкурують з традиційними варіантами інвестування в нерухомість. Припустимо, що інвестор має 100 000 доларів і обирає між трьома сценаріями:Довгострокова оренда квартириЯкщо придбати квартиру за 100 000 доларів і здавати її в оренду на довгостроковій основі за 500 доларів на місяць, річний дохід становитиме 6000 доларів. Після врахування витрат на обслуговування (10% або 600 доларів), чистий річний дохід становитиме 5400 доларів. У цьому випадку окупність інвестиції становитиме 18,5 років. При цьому очікуване зростання вартості житла на 3% щороку призведе до збільшення його ціни до 115 927 доларів через 5 років, а загальний прибуток становитиме 42 927 доларів.Подобова оренда квартириЯкщо ж квартира здається подобово за 60 доларів на день та її середня заповнюваність становить 60% (приблизно 18 днів на місяць), то місячний дохід досягне 1080 доларів, а річний — 12 960 доларів. Однак витрати на управління, комунальні послуги та ремонт становитимуть до 30%, що зменшить чистий прибуток до 9072 доларів на рік. Це забезпечує окупність близько 11 років. Очікуване зростання вартості житла на 3% щороку дозволить отримати сумарний прибуток у 61 287 доларів за 5 років.Для власника управління таким житлом може займати від години на день, за умови аутсорсу клінінгу та інших послуг і фокусу виключно на просуванні об’єкта та спілкування з клієнтами. Якщо ж самостійно готувати житло для кожного орендаря, можна витрачати від двох годин щодня плюс можливий транспорт. Таким чином, більша дохідність порівняно з довгостроковою орендую є не стільки ROI на капітал, скільки оплатою власної праці з обслуговування квартири.Інвестування в апарт-готельЗа умови очікуваної дохідності 9% після вирахування витрат керівної компанії, річний прибуток від інвестиції становитиме 9000 доларів. Крім того, враховуючи середнє зростання вартості нерухомості в апарт-готелях на 5% щорічно, через 5 років інвестор отримає 72 628 доларів сукупного прибутку, що робить цей варіант більш привабливим з точки зору пасивного доходу та капіталізації активу.Перспективи для апарт-готелівПопит на апарт-готелі в Україні, очевидно, збережеться після війни завдяки декільком ключовим факторам.По-перше, повернення українських мігрантів створить значний попит на тимчасове житло.По-друге, розвиток бізнес-туризму у Києві, Львові та Дніпрі стимулюватиме попит на коротко- та середньострокові формати проживання.По-третє, внутрішній туризм, що стрімко зростає, зробить апарт-готелі ще більш популярними у туристичних регіонах на кшталт Буковеля, Карпат та Одеського узбережжя.Апарт-готелі в Україні — це не просто короткостроковий тренд, викликаний війною. Це модель майбутнього, яка інтегрується у глобальні тренди нерухомості. Інвестори вже зараз можуть отримувати стабільний дохід та вигоди від капіталізації, а девелопери — створювати конкурентні проєкти, що відповідатимуть потребам ринку.

Апарт-готелі в Україні: тимчасовий тренд чи майбутній стандарт інвестицій?

Коментарі (0)

Bloomberg: Ціна російської нафти Urals для Китаю обвалилася до безпрецедентного рівня

Як український IP-офіс потрапив до ТОП-20 найінноваційніших у світі та чому це важливо для бізнесу

"Не вживаємо в компанії слова "конкуренти" – перше інтерв'ю з СЕО Нової пошти Євгеном Тафійчуком

"Щось явно не так". Німеччина не спроможна виготовити навіть 40 танків на рік – економіст

Америка змінює дієту. Як нова харчова піраміда США зачепить Бахматюка, Іванчика та Порошенка

Нові лідери озброєнь, Війна за чипи, Ніхто проти Путіна.

Від шкільних проєктів до бізнес-рішень: як у школі з’являються інженери, стартапи й ідеї майбутнього