Які квартири можна придбати в Івано-Франківську за державними програмами

Сьогодні в Україні працюють дві нові програми, що допомагають українцям придбати власне житло – єОселя і єВідновлення. Нещодавно Міністерство економіки об’єднало їх, що суттєво розширило можливості українців у придбанні помешкань.

Розповідаємо, як це працює і яке житло за цими програмами можна купити в Івано-Франківську.

Кредит і грошовий сертифікат

Програма єОселя, за якою можна отримати іпотечний кредит на вигідних умовах, запрацювала в Україні торік. Вона передбачає, що окремі категорії українців – військові, медики, науковці тощо – можуть взяти позику на придбання житла під 3% річних. Інші люди, які не мають власного житла, можуть оформити позику під 7%, що значно дешевше, ніж на ринку комерційних кредитів. Лише цього року програмою скористалися 4 тис. українців, які оформили кредитів на житло на 6,7 млрд грн, кажуть в міністерстві економіки.

Програма єВідновлення працює лише пів року, але так само користується попитом. Вона розрахована на тих, чиє житло постраждало або знищене внаслідок бойових дій і атак росіян на українські міста. Ці люди можуть отримати як сертифікат на відновлення пошкодженого житла, так і сертифікат на купівлю нової квартири, якщо їхнє помешкання зруйноване. Важливо, що нову квартиру за сертифікат можна придбати в будь-якому регіоні України.

Що дає об’єднання програм?

Програми єОселя і єВідновлення можуть доповнювати одна одну, що суттєво збільшує вибір квартир для українців, зокрема – на ринку новобудов.

Як можна комбінувати програми? Наприклад, ви оформлюєте іпотеку за програмою єОселя. Вона передбачає сплату першого внеску – щонайменше 20% від ціни житла. Якщо власних грошей на перший внесок не вистачає, доведеться шукати менше за площею або дешевше житло. Але власники сертифіката єВідновлення можуть використати його для сплати першого внеску і все ж придбати житло, що подобається, а не просто підходить за програмою.

Окрім того, сума за сертифікатом єВідновлення може бути більшою, аніж 20% вартості квартири. Це означає, що людина зможе оформити іпотеку на коротший термін або зменшити суму щомісячних платежів за кредитом.

Це працює і навпаки. Наприклад, ви отримали житловий сертифікат єВідновлення, але обране вами житло коштує дорожче за його суму. Сертифікат можна використати для часткового покриття вартості нерухомості, а частину, якої не вистачає, доплатити за допомогою кредиту за програмою єОселя.

Аналітики зазначають, що обидві державні програми значно активізували український ринок нерухомості.

Люди обирають Івано-Франківськ

Багато власників сертифікатів єВідновлення обирають придбати за нього житло в Івано-Франківську. Це не дивно, адже основні критерії вибору житла для людей, які постраждали від війни – це безпека і доступні ціни на помешкання. І місто відповідає обом.

Окрім того, сьогодні в Івано-Франківську чи не найбільша кількість варіантів житла за програмою єВідновлення. Так, за даними ЛУН, оформити іпотеку єОселя можна в 13-ти житлових комплексах міста. При цьому частина з них пропонує іпотеку на вже готові квартири, отже не доведеться чекати кілька років і паралельно з виплатою за кредитом також оплачувати оренду тимчасового житла.

Ціни на квартири в Івано-Франківську ідеально відповідають критеріям програми. Так, встановлена Мінрегіонбудом опосередкована вартість спорудження житла в Івано-Франківську у 2024 році становить 19 144 грн. Це означає, що гранична ціна квадратного метра житла за програмою єОселя в Івано-Франківську не має перевищувати 38 288 грн.

Водночас сьогодні в Івано-Франківську ціна квадратного метра в новобудовах класу комфорт, за даними ЛУН, становить, в середньому, 32-36 тис. грн за квадратний метр. Ціни на однокімнатні квартири в новобудовах стартують від 1 млн грн, а ліміт кредиту для однієї людини за програмою єОселя становить 2 млн грн.

Також практично ідеально програмі відповідають площі квартир в івано-франківських ЖК. Нагадаємо, одна людина може купити за програмою єОселя житло площею до 52,5 м2, а на кожного наступного члена сім’ї додається 21 м2. Площі однокімнатних квартир в новобудовах класу комфорт в Івано-Франківську становлять до 50-55 м2, двокімнатних – 65-85 м2, трикімнатних – до 115 м2 (що є граничною площею для сім’ї з двома дітьми за програмою єОселя).

Звісно, якщо ви хочете придбати більшу і дорожчу квартиру, то така можливість в межах програми єОселя також є. Лише доведеться заплатити за "понаднормові" метри. Тут пам’ятаймо про сертифікати єВідновлення.

Ще однією вагомою перевагою придбання житла за державними програмами в Івано-Франківську є те, що тут квартири, які відповідають критеріям програми, часто розташовані в центральній частині міста або поблизу зелених зон. Можна навіть приглянути собі житло біля міського озера.

Ідеться про будинки класу комфорт із сучасним плануванням і продуманою інфраструктурою комплексу – дитячими і спортивними майданчиками, зеленими зонами, паркінгами, комерцією на території тощо.

Важливо і те, що Івано-Франківськ активно розвивається і не планує зупинятися. Ідеться про інфраструктуру, транспорт, якість надання послуг, відпочинкові зони тощо. Тут добре почуваються і студенти, і айтівці, і підприємці. Місто задовольняє потреби людей будь-якого віку.

Отже, підсумуємо, чому варто скористатися державними програмами для купівлі житла в новобудовах Івано-Франківська:

• Великий вибір квартир;
• Оптимальна ціна за квадратний метр;
• Високі темпи будівництва і якості житла;
• Квартири, готові до ремонту;
• Простота юридичного оформлення житла через забудовника;
• Комфортне місто для життя поблизу Карпат.

Виглядає на те, що ідеальне житло може бути доступним і стати реальністю.

P. S. Про ціни на житло в новобудовах Івано-Франківська варто додати ще те, що лише з початку 2024 року вони зросли на 2-3 тис. доларів за помешкання, про що свідчать дані ЛУН. Динаміка зростання цін на нове житло тут вже переганяє динаміку зростання цін у львівських новобудовах. Тож, якщо ви шукаєте сучасну квартиру в затишному і водночас перспективному місті, то зволікати з рішенням не варто.