Зі стартом доступної іпотеки "єОселя" та програми "єВідновлення", у рамках якої видають сертифікати на зруйноване житло внаслідок війни, збільшився попит на квартири в новобудовах. Люди, які купують житло за державними програмами, хочуть швидко заселитися, тому шукають варіанти з готовим ремонтом.

Певною мірою на популярність квартир з ремонтом впливає здорожчання будівельних матеріалів та брак робочих рук. Станом на зараз собівартість будівельних робіт зросла на 40%, а брак людського ресурсу складає 30%. Попри інтерес з боку покупців, таку опцію пропонують не всі компанії на київському ринку.

Опитані LIGA.net девелопери заявляють, що отримують мінімальний заробіток на ремонтах. Однак це вигідно з погляду створення конкурентної переваги та стимулювання продажів завдяки пропозиції.

Компанія "Інтергал-Буд", за словами її комерційної директорки Анни Лаєвської, першою на ринку України запропонувала опцію квартир з ремонтом. Комплектація white box (напівчистове оздоблення квартири) входить у вартість квадратного метра.

Окремо компанія пропонує дизайнерські ремонти: оздоблення "під ключ" та повне меблювання квартири. Перший варіант передбачає шпалери під фарбування на стінах, ламінат та плитку, міжкімнатні двері, санвузли (включно з сантехнічним обладнанням, бойлером, пральною машинкою), освітлення, електрофурнітуру та теплу підлогу.

Другий – ті самі опції та додатково меблі, текстиль і побутову техніку. Квадратний метр дизайнерського ремонту без меблювання коштує $300 за квадратний метр, з меблюванням – $600.

"Попит на квартири з ремонтом від забудовника досить великий і має тенденцію до збільшення. Наразі в структурі продажів компанії переважають угоди на купівлю житла для себе. Серед них чимала частка людей, для яких розв'язання житлового питання є критичним. І пропозиція квартир, готових до заселення одразу, якнайкраще відповідає на цей запит. До прикладу, в рамках держпрограм "єОселя" та "єВідновлення" часто купують саме квартири з виконаним оздобленням. Цільова аудиторія цих програм – люди, зацікавлені у якнайшвидшому заселенні в нові домівки", – коментує Лаєвська.

Чи вигідно купувати квартири з ремонтом від забудовника?

Опція ремонту від забудовника дозволяє заощадити час та кошти, вважають в Інтергал-Буді. За їхніми підрахунками, різниця між самостійним виконанням ремонтних робіт та придбанням готового рішення складає щонайменше 30%. Вигода відбувається внаслідок гуртових цін на матеріали та роботи.

Лаєвська пояснює, що коли покупець нерухомості робить усе самостійно, обираючи ті ж матеріали, він заплатить більше. Адже в роздріб ціни будуть суттєво вищими. У компанії зараз частка угод на квартири з ремонтом становить майже 40% – приріст відносно 2021 року склав 15%.

Запит на готові квартири загалом на ринку за останній рік зріс на 15% від показників минулого року, констатують в компанії Development Investment Management (DIM). За їхніми підрахунками, ремонт своїми силами в 2023 році був в середньому на 57% дорожчий, ніж подібний від девелопера.

Причому в цю вартість не входить дизайн-проєкт та технічний нагляд за підрядниками. Завдяки контрактам з постачальниками будівельної продукції напряму, власних підрядників з дизайну і ремонту девелопер може суттєво зекономити на вартості послуги.

Компанія пропонує комплектацію без меблів (лише укомплектовані санвузли) і текстилю, а також повністю готову квартиру. У житлових комплексах Lucky Land і "Метрополіс" ціна без меблів $550 за квадрат, з меблями – $850, в ЖК Park Lake City, ЖК Olegiv Podil – $650 та $1000 відповідно.

"Серед переваг квартири з ремонтом від девелопера – максимальна прозорість та підзвітність. Покупець делегує нагляд за виконанням замовлення і вже приймає повністю готовий продукт на етапі отримання ключів. У разі якихось недоліків, їх швидко мають усунути у встановлений термін", – коментують у компанії.

Експерти радять покупцям в першу чергу дивитись на якість будівельних матеріалів, зокрема наявність у виробників сертифікатів, зносостійкість окремих матеріалів, екологічність лакофарбових засобів, що можуть мати негативний накопичувальний ефект для здоров’я.

Ірина Міхальова, маркетингова директорка забудовника Alliance Novobud, також вказує на достатню кількість запитів щодо ремонтів. Девелопер зараз готує проєкт з пропозиції оздоблення квартири під ключ.

За її словами, найчастіше такі запити отримують від переселенців з інших регіонів. Компанія працює з програмами "єОселя" та "єВідновлення". Серед цих покупців найбільше затребувана така опція, оскільки люди хочуть отримати житло максимально готове до життя. Тому девелопери дедалі частіше дивляться в цьому напрямку, хоча в масовій реалізації це доволі непростий продукт.

"Забудовник, як правило, пропонує таку послугу не з метою отримання. Це сервіс, що дозволяє підвищити конверсію в продажу, створити додаткову зручність та перевагу перед конкурентами в очах споживача. А покупці, зі свого боку, можуть скористатись не тільки зручністю сервісу, а й ціновою перевагою на будівельні матеріали та послуги за рахунок того, що забудовник замовляє все це за гуртовими цінами, більше на тому знається і робить ремонти більш професійно", – коментує Ірина Міхальова.

Власником компанії "Інтергал-Буд" є Володимир Зубик, групи компаній DIM – Олександр Насіковський, Alliance Novobud – Ігор Іванов.

нерухомістьремонтквартира