"Неможливо будувати без власних резервів". Як війна змінила модель фінансування ЖК

У 2025 році найбільший забудовник Львова компанія "Ріел" перейшла на нову модель фінансування будівництва. Девелопер не починає проєкт, якщо не має 100% фінансів на його завершення. "Навіть якщо не продамо жодної квартири, ми все одно добудуємо будинки, введемо їх в експлуатацію – і вони стоятимуть, продаючись поступово", – розповідав в інтерв’ю LIGA.net засновник компанії Ростислав Мельник.

До війни зведення ЖК напряму залежали від продажів. "До 2022 року для старту нового проєкту було достатньо мати мільйон доларів, земельну ділянку й налагоджений відділ продажів. Далі – черга з покупців", – пригадує засновник Київської школи девелопменту, компанії "Спільнота – Девелопер нової генерації" та військовослужбовець полку НГУ Хартія Ігор Райков.

Забудовники починали будівництво багатоповерхівок зі щонайменшим вкладенням власного капіталу. А добудовували вже користуючись з продажів квартир. Попит був таким, що житло купували ще на стадії котловану.

Під час війни ситуація змінилася. Попит упав, і тепер продається лише те, що вже збудовано щонайменше на 30-40%, каже екскомерційна директорка Інтергал-Буд і СЕО Sigma+ Анна Лаєвська. До цього моменту й часто надалі забудовник має будувати своїм коштом.

"Сьогодні забудовники стали відповідальнішими у фінансовому плануванні. Неможливо просто почати будувати без власних резервів", – каже засновник KAN Development Ігор Ніконов. Його компанія "за свої" почала будувати задовго до масштабної війни.

Кореспондентка LIGA.net розповідає про нову модель будівництва та про те, як вона може змінити ринок.