Податки і робочі місця. Які фактори формуватимуть ринок нерухомості у 2025 році

У 2025 році ринок нерухомості, ймовірно, збереже основні тенденції попереднього року. Нові податкові зміни можуть вплинути на зростання цін і скорочення пропозиції як на первинному, так і на вторинному ринку. Водночас експерти не очікують різких коливань, тож загальна динаміка 2024 року, ймовірно, збережеться.

Ринок продовжує адаптуватися до економічних і соціальних змін, а тенденції вартості житла суттєво залежать від регіональних факторів та рівня попиту. За даними ЛУН, станом на 2 грудня вартість квадратного метра на первинному ринку в обласних центрах України коливається від 26 тисяч до 56,9 тисячі гривень. Найнижчі ціни зафіксовано у Сумах, Харкові та Запоріжжі, тоді як Львів, Київ та Ужгород очолюють рейтинг найдорожчих міст. На вторинному ринку найдешевше житло пропонується у Херсоні, Запоріжжі, Сумах, Харкові та Миколаєві.

Протягом останніх шести місяців на ринку спостерігається зростання цін на первинне житло майже у всіх містах, окрім Харкова, Запоріжжя та Ужгорода. Зниження вартості у Закарпатській області пояснюється перенасиченням ринку та зменшенням попиту. Найвищі темпи зростання демонструють: Івано-Франківськ, Чернівці – +9%; Рівне – +14%.

Ринок первинної нерухомості у західному регіоні демонструє неоднорідну динаміку. В Івано-Франківську триває активне будівництво житлових комплексів, тоді як у Тернополі та Чернівцях темпи зведення нового житла залишаються помірними. Львів традиційно залишається одним із лідерів за кількістю реалізованих девелоперських проєктів, однак ринок уже відчуває перенасичення: деякі об'єкти продаються повільно через нестачу покупців. Хмельницький, який зазвичай випереджає сусідні регіони за темпами будівництва, поки що утримує активність, і значного просідання ринку там не спостерігається. У таких містах, як Київ, Одеса, Житомир, Вінниця та Хмельницький, ринок демонструє стабільність. Хоча значного зростання попиту не очікується, рівень продажів буде підтримуватися за рахунок нових категорій покупців.

На вторинному ринку обласні центри загалом демонструють незначне зниження цін. Наприклад, у таких містах, як Тернопіль, Хмельницький, Вінниця, Полтава та Миколаїв, вартість однокімнатних квартир зменшилася на 1-2%. Водночас у Ужгороді, Житомирі та Рівному вторинне житло подорожчало на 9-11%.

"Ціни на нерухомість у 2025 році, ймовірно, залишатимуться на рівні 2024 року. Навіть якщо активна фаза війни завершиться, це не призведе до миттєвого зростання ринку. Інвестори та покупці будуть обережно спостерігати за ситуацією, оцінюючи довгострокові ризики та реальні перспективи економічної стабільності. Саме тому тенденції 2024 року збережуться і в 2025-му", – вважає експерт з нерухомості Юрій Піта.

На його думку, попри обережність інвесторів, житло будуть і надалі купувати та продавати. Західні регіони залишатимуться активними, зокрема через поступову інтеграцію внутрішньо переміщених осіб, які все частіше розглядають можливість придбання власного житла.

Військовий збір: вплив на здорожчання нерухомості

Підвищений військовий збір набув чинності з 1 грудня та поширюється майже на всі операції з нерухомістю. В усіх операціях, де виникає податок з доходів фізичних осіб тепер буде ще військовий збір у розмірі 5% від вартості об'єкта.

Йдеться про всі об'єкти, де право власності до трьох років, та про всі новобудови; якщо це другий чи більше продаж нерухомості у календарному році; якщо це продаж комерційної нерухомості; при спадщині та даруванні іноземцями та нерезидентами.