Гроші | Продаж приватних будинків під Києвом сягнув піку за три роки. Що з цінами?

Попит на будинки під Києвом цього року побив показники минулого року. У сезон продажу – березень-жовтень – у 2020 році продали 5000 одиниць заміського житла (+25% до 2019 року), а тільки за березень-серпень цього року вже 6500, поділилася з LIGA.net даними Олена Маленкова, гендиректор рієлторської компанії KDU-realty group.

Термін експозиції будинку – час від старту продажу до внесення завдатку, за її даними, у весняний і літній сезон 2021-го становив у середньому – чотири місяці, що втричі менше, ніж у 2019-му.

Більшість угод на заміському ринку столиці цього року склала у квітні-липні – в цей період їх було майже на 30% більше, ніж за аналогічний період минулого року, розповідає Олена Гайдамаха, глава київського відділення АФНУ.

Найбільший попит мають приватні будинки та котеджі площею 120-150 кв. м, що розташовані на відстані до 15 км від Києва і перебувають поблизу водойм та лісів. Ліквідними є також таунхауси та дуплекси площею до 100-150 кв. м.

За даними консалтингової компанії Увекон, понад 65% пропозицій зараз припадають на домоволодіння площею до 100 кв. м, близько 45% – на будинки площею від 100 до 300 кв. м і менше ніж 5% – від 300 до 600 кв. м.

Попри зростання попиту, будинки подорожчали не так істотно – на 6% за перші сім місяців цього року, досягнувши в серпні 1129 $/кв. м (пікове річне значення було в липні – 1170 $/кв. м), з огляду на дані Dom.ria. 

"Попри те, що приватні будинки у 2021 році перебувають майже на пікових цінових показниках, попит і пропозиція на них досить збалансовані", – пояснює Володимир Шалаєв, генеральний директор ГК Увекон.

Зараз "ходовий" будинок – 120-150 кв. м – з ремонтом можна купити за $144 000–225 000. За словами Гайдамахи з АФНУ, середня ціна на такі будинки пеербуває в діапазоні 1200-1500 $/кв. м. Ліквідні дуплекси та таунхауси на вторинному ринку заміської нерухомості зараз оцінюються в $800/кв. м.

Що буде з цінами далі? За всіма ознаками пік активності на вторинному ринку столиці цього року вже минув, зазначає Олена Гайдамаха.

З вересня до грудня середня вартість приватних будинків у валюті зростатиме в межах 2-3%, прогнозує Шалаєв. "Найбільший попит очікується на невеликі будинки площею до 100-150 кв. м, в той час, як вартість будинків великої площі за всіма ознаками буде повільно знижуватися", – говорить Шалаєв.

Диана Манучарян

корреспондент LIGA.net