Розпродаж активів Росії. Будівлю Промінвестбанку у центрі Києва купив айтівець з Ізраїлю

Фонд гарантування вкладів розпочав розпродаж майна банків, позбавлених ліцензії. Серед них — Промінвестбанк (дочка ВЕБ.РФ) та Міжнародний резервний банк (колишній Сбєрбанк).

1 та 2 серпня на аукціон виставили два ласих шматочки в самому центрі Києва — центральний офіс Промінвестбанку та нежитлове приміщення банку майже на тисячу квадратів. Обидва об'єкти стоять на вулиці Софіївській за хвилину ходьби від Майдану Незалежності.

Центральний офіс залишився без покупця, а от сусідню будівлю купила компанія ізраїльського підприємця, який народився в Україні. На будівлю претендували лише два учасники, і вона пішла "з молотка" за хорошою для покупця ціною — майже $2 млн.

Кому дісталося приміщення колишнього російського банку в самому серці столиці і чим цікавий переможець аукціону — у матеріалі LIGA.net.

Російська спадщина

Попри війну, що розпочалася у 2014 році, в Україні продовжували свою роботу пов'язані з Росією банки. Наступного дня після повномасштабного вторгнення НБУ позбавив ліцензії Промінвестбанк та Міжнародний резервний банк — дочки ВЕБ.РФ та Сбєрбанку.

10 травня президент Володимир Зеленський підписав закон про примусове вилучення власності РФ та її резидентів. Майно банків виставили на продаж.

Так, на Prozorro.Продажі з'явилося понад 40 оголошень про продаж приміщень, авто та прав вимоги щодо кредитних договорів Промінвестбанку. Найцінніші лоти — дві згаданих будівлі на Софіївській вулиці у центрі Києва.

Стартова ціна на нежитлове приміщення площею майже 1000 квадратів становила 53,7 млн грн, під час аукціону вона зросла до 63 млн грн. Переможцем виявилася фірма під назвою "Надлан", заснована 4 роки тому. 

Кому дісталася будівля у центрі столиці?

За даними YouControl, бенефіціаром компанії "Надлан" є Вербицький Борис Ілліч.

Схоже, що йдеться про ізраїльського айтівця, який народився у Дніпропетровську в 1979 році, а на початку 90-х поїхав із батьками до Ізраїлю. У нульових Вербицький був системним адміністратором у супермаркеті, служив у ізраїльській армії, пізніше — працював у техпідтримці компанії CR-Tech Israel. Про це він писав сам у своїй біографії.

Профіль у Linkedin з ім'ям Борис Вербицький вказує такі ж місця роботи, плюс декілька нових. Актуальне місце роботи власника профілю — IT-компанія Aegis Alpha SA.

Чому ми вирішили, що це саме той Борис Вербицький? Фірма Aegis Alpha SA, як вказано на її сайті, має два офіси — у Швейцарії та в Києві. У столиці України він розташований за адресою Микільсько-Слобідська, 1А.

За цією ж адресою розташована компанія "Надлан", яка виграла аукціон за будівлю в центрі Києва і запропонувала за неї 63 млн грн. Ця адреса вказана як на сайті фірми, так і в досьє на YouControl. До речі, "надлан" у перекладі з івриту — нерухомість.

За адресою Микільсько-Слобідська, 1A (офіс 309) розташовано ще декілька компаній, бенефіціаром яких є Борис Вербицький: АБ1 Глобал, Етгар, Ескроу, а також благодійний фонд Саппорт ЮА, створений у квітні.

Адреса реєстрації самого Вербицького — Микільсько-Слобідська, 2-В. Це будинок через дорогу.

Навіщо ізраїльському айтівцю будівля Промінвестбанку? 

LIGA.net звернулася до нього самого. Однак Борис Вербицький відповів у Linkedin, що "нічого не купував" і не зацікавлений у публічності. Уточнивши, про яке конкретно питання йдеться, він все ж таки порекомендував звернутися до директора компанії "Надлан", наголосивши, що до своєї першої відповіді (нічого не купував) йому додати нічого.

LIGA.net зв'язалася із директором фірми Андрієм Катеринчуком. Про плани з використання будівлі він говорити відмовився, пославшись на незавершеність угоди: "Угода ще не відбулася, ми на стадії оплати та підписання протоколів. Тобто ми ще не маємо права власності. Тому говорити про це (про те, що буде в будівлі. — Ред.) поки що рано".

Катеринчук додав, що поки Надлан комплексно не обстежив об'єкт — не було "глибокого аналізу з технічної точки зору".

Директор компанії розповів, що будівля Промінвестбанку — їхній найбільший актив. Говорити про інші активи він відмовився, зазначивши лише: "Наша компанія займається управлінням активами — у нас є житлові та нежитлові об'єкти, рухоме майно".

Згідно з YouControl, Надлан має дев'ять об'єктів нерухомості у Києві.

Також LIGA.net поцікавилася, на які кошти компанія планує купувати будинок у центрі Києва, на що Катеринчук відповів: "У нас є материнська компанія, яка не є резидентом України".

Йдеться про компанію Zakura ltd, зареєстровану у Великій Британії. Саме через неї Вербицький володіє фірмою "Надлан".

Хороша ціна

LIGA.net розпитала про аукціон експертів ринку нерухомості.

Ця угода вигідна для покупця, попри те, що будівля стара і вимагає ремонту, упевнений аналітик SV Development Сергій Костецький.

"Це дешево. Я не знаю, які ціни мають бути, щоб купити на Софіївській за $1500 (за кв. м. — Ред.)", — зазначає він у розмові з LIGA.net.

Директор City Development Solutions Роман Герасимчук та експертка ринку нерухомості Вікторія Берещак згодні, що за довоєнними цінами заявлені 63 млн грн — суттєво нижчі за ринок, але за нинішніх умов вважають таку ціну допустимою.

"За попередньою оцінкою, це приблизно на 20% менше за довоєнні ціни. Але зараз ринок нерухомості переживає непростий час", — зазначає Берещак.

Вона вказує, що в умовах війни в принципі є невелика кількість охочих купувати таку нерухомість. До того ж ринок поповнився лотами оренди через розірвані угоди щодо них: "І хтось вибирає оренду, а не купівлю, щоб зберегти гроші на випадок непередбачених обставин".

Герасимчук також говорить про сильне падіння ринку, тим більше прогнози щодо нього — негативні: "Тобто [через нинішні реалії] можна розглядати угоду як чисту. Так, близько $1500 за квадратний метр — це значно дешевше, ніж у довоєнний період. [Виходить] у вдалий час купили будинок за гарною ціною".

Щодо останньої тези думки всіх експертів сходяться — угода дуже вдала для покупця.

"Локація будівлі, безумовно, є ласим шматком для потенційного власника", — каже Берещак.

На даному етапі компанія "Надлан" не оформила угоду, тож вітати її ще зарано. Роман Герасимчук рекомендував LIGA.net простежити за перебігом угоди до кінця.

"Коли в аукціоні два учасники, нерідко це означає, що це юридичне оформлення угоди, про яку домовилися раніше. Щоб вона була валідна, потрібний спаринг-партнер. Так, є переможець, але якщо він не підтвердить купівлю, об'єкт отримає компанія, яка була на другому місці", — каже він.

Фірма, що програла, — ТОВ "Ел Екс Менеджмент". Вона належить юристу Андрію Колупаєву, який є бенефіціаром понад 30 компаній — YouControl виніс їх до окремої групи "Лексвел та Партнери".

"Ел Екс Менеджмент" до цього тричі брала участь в аукціонах Prozorro із продажу нерухомості, проте жодного разу не перемагала.