Будинки, зелень, школи, ТРЦ: як зміниться столичний масив Соцмісто

На правах реклами

Як колишня промзона в Києві перетворюється на комфортне міське середовище

Київ – місто контрастів. З одного боку, в ньому існує цілком комфортний за мірками європейської столиці житловий і громадський простір, з іншого – понад 8% території столиці досі зайняті промзонами, часто вже невикористовуваними. Понад 7 тисяч гектарів – така площа промислових зон в межах Києва відповідно до чинного генплану. При цьому в більшості випадків ними зайняті цілком перспективні локації – поруч з берегом Дніпра, вулицями магістрального руху, розвиненими житловими масивами.

На щастя, столиця продовжує розвиватися, і там, де вчора були похмурі складські території колишніх заводів, вже сьогодні з'являється нове сучасне міське середовище. Один із прикладів подібної трансформації – житловий масив Соцмісто, розташований в центрі Дарниці. Це мікрорайон, який в 50-ті – 60-ті роки минулого століття був забудований п'ятиповерхівками, куди заселяли співробітників навколишніх заводів. Ідея полягала в тому, щоб створити не звичайний спальний район, а престижне робоче містечко з усім необхідним. Саме тому в ньому багато чого під рукою – парки і ринки, дитячі та спортивні майданчики, зони відпочинку, непогано розвинена транспортна та соціальна інфраструктура.

Втім, особливості Соцміста зробили йому і ведмежу послугу. Оскільки район дуже мало змінився за більш ніж півстоліття існування, він практично повністю забудований доволі старими будинками – переважно хрущовками. А "робоча" спрямованість місцевості в міру згасання підприємств залишила масив поряд з так званою промзоною Березняків.

Така ситуація в районі спостерігалася до початку 2010-х, після чого на території колишньої промзони стали створювати переосмислений житловий міський простір. І цей процес триває досі: так, одним з нових житлових юнітів Соцміста в найближчі роки стане ЖК Star City, який будується девелоперами BudCapital і "Київміськбуд" на вулиці Каунаській в південній частині масиву.

Нові парки, дороги і дитсадки

Але перш ніж говорити про ЖК, який поповнить фонд Соцміста новим сучасним житлом, варто окинути поглядом всі трансформації, що чекають на цей масив в Дніпровському районі Києва. Так, згідно з прийнятим Київрадою детальним планом території промзони Березняків, до 2035 року тут майже на чверть має збільшитися площа житлової забудови і більш ніж на 50% – число мешканців.

Зрозуміло, що підвищене навантаження має бути підкріплене відповідним розвитком інфраструктури. Перше, що кидається в очі – це збільшене майже в сім разів число зелених паркових зон – з півтора гектара їх площа має вирости майже до одинадцяти. Наприклад, на парк планують перетворити охоронну зону ліній електропередач, які приберуть під землю. Газони, клумби, нові дерева з'являться вздовж доріг і всередині дворів.

Більш ніж наполовину розшириться і дорожня мережа. Так, до чотирьох смуг збільшать вулицю Каунаську, що проходить уздовж Star City, а також вулиці Регенераторну, Тампере, Віфлеємську і бульвар Гашека, плюс з'явиться ще одна нова. До ЖК від BudCapital і "Київміськбуду" пустять новий автобусний маршрут, в пішій доступності відкриється залізнична станція, з'явиться багаторівневий паркінг.

Крім того, розшириться існуюча дитяча і освітня інфраструктура Соцміста. Зокрема, дитсадком має стати будівля служби у справах дітей Дніпровської райдержадміністрації. Після реконструкції мають також з'явитися нові корпуси в двох з існуючих шкіл мікрорайону – в них передбачені додаткові місця для 1100 учнів.

Не просто житло, а житлове середовище

Загального курсу на суміщення житла з необхідною його мешканцям інфраструктурою дотримується і житловий комплекс Star City, який стане третім новим кварталом Соцміста. Він будується на доволі великій території площею 7,7 гектар і слідує концепції "міста в місті" – переважна більшість потрібних мешканцям об'єктів з'явиться в зоні так званого "нульового кілометра".

Серед іншого по сусідству з будинками відкриється торгово-офісний центр для покупок, роботи і дозвілля мешканців. Поруч з ним виросте ще одна будівля: в ній розмістяться триповерховий дитячий сад і чотириповерхова школа-гімназія для юних новоселів. А під землею з'явиться паркінг на понад 1,3 тисячі місць.

Велике різноманіття соціальних об'єктів має відкритися на перших поверхах – в кожному будинку ті відведені саме під комерційне використання. Тут має з'явитися все, що потрібно мешканцям кварталу і буде ними затребуване: від магазинів і кафе до відділень банків і медичних кабінетів. Важливо, що наповнення цієї інфраструктури буде не повністю саморегульованим: те, які саме об'єкти з'являться, координуватимуть забудовники проекту. А для них, звісно ж, важливо створити перелік послуг і сервісів, який підвищить привабливість ЖК в очах інвесторів наступних черг.

Як і загалом по району, в Star City помітний загальний тренд на розвиток рекреаційної інфраструктури. Всі будинки та інші великі об'єкти в межах ЖК розмістили так, щоб залишити великий вільний двір. Основу його території сформує паркова зона з ландшафтним дизайном, квітковими клумбами і зеленими газонами. Вечорами парк освітлюватиметься, в ньому також розмістяться зони відпочинку і прогулянкові алеї. Поруч з парковою зоною для мешканців створять футбольний стадіон. Також у дворі розмістяться традиційні спортивні майданчики і дитячі ігрові зони.

Варто зазначити, що інфраструктура Star City, на відміну від інших змін Соцміста, буде спрямована тільки на його жителів і їх гостей. На сторонніх на території не чекають, як і на автомобілі – тут діє правило "двір без машин". Шлагбаум підніметься тільки для спецтехніки або екстрених служб. А простежить за порядком охорона і система відеоспостереження, яка працює в режимі 24/7.

Великі перспективи

Незважаючи на помітні зміни протягом останнього десятиліття, Соцмісто і території, що до нього примикають, перебувають ще тільки на початку свого перевтілення в сучасне міське середовище. Тому нове житло тут має ще й непоганий інвестиційний потенціал. В Star City, навіть при тому, що це самодостатнє "місто в місті", ціна квадратного метра в жовтні 2021-го року починається від 24 тисяч гривень. Що дуже демократично за київськими мірками, тим більш для багатофункціональної новобудови комфорт-класу, з якою вкрай складно конкурувати затишним, але несучасним старим будинкам житлового масиву.

І очевидно, що в міру подальшого розвитку території Соцміста вартість квадратного метра в новобудовах підвищуватиметься. Тому інвестиції в таке житло дозволять не тільки обзавестися новою комфортною квартирою в районі, що бурхливо розвивається. Це ще і шанс помітно підвищити капіталізацію свого вкладення – на випадок, якщо в подальшому захочеться перепродати квартиру або заробляти на її здачі в оренду.