ЖК Star City: як на місці колишньої столичної промзони створюють повноцінне "місто в місті"

На правах реклами

Останніми роками українську столицю захлеснув справжній бум багатофункціональних житлових проектів комплексної забудови. Якщо якихось десять років тому Київ забудовувався переважно окремими висотками, сьогодні середньостатистична новобудова – це вже найчастіше повноцінний квартал, що передбачає не лише житлове, а й розвинене публічне середовище.

Причини такої трансформації ринку первинної нерухомості є доволі банальними. У Києві роками назрівав дефіцит земельних ділянок для ущільнювальної забудови в рамках вже сформованих житлових мікрорайонів, який до початку поточного десятиліття досяг свого піку. Але разом з тим відкрилися для редевелопменту раніше недоступні території у межах міста, де раніше базувалися промислові та складські підприємства.

Згідно з Генеральним планом столиці, загальна площа колишніх промзон у ній становить понад 7 тисяч гектарів або 8% усієї території. При цьому для житлової забудови вже зараз придатні майже 1,7 тисячі гектарів, так що на їхню ревіталізацію у девелоперів підуть десятиліття.

Тому не дивно, що переважна більшість проектів комплексної забудови у Києві сьогодні зводяться саме на місці колишніх промислових зон. Один із таких – житловий комплекс комфорт-класу Star City, який забудовники BudCapital та "Київміськбуд" зводять у житловому масиві Соцмісто в центрі столичної Дарниці.

Перспективи та виклики

У Києві процес реновації колишніх індустріальних територій розпочався ще на початку 2010-х. Причому перший великий проект такого формату було реалізовано якраз по сусідству з ЖК Star City у так званій промзоні Березняки.

Трансформація промзон не просто відкрила для житлового девелопменту безліч перспективних локацій, а й дала забудовникам більше свободи, дозволила мислити ширше та масштабніше. Втілювати більш сміливі візуальні і конструктивні рішення, не будучи зв'язаними архітектурним ансамблем, що давно сформувався. Раціональніше зонувати територію, не маючи надзавдання вмістити все необхідне на доволі скромній ділянці серед інших будинків. Більш ефективно вирішувати питання навантаження нового житлового простору на міську інфраструктуру.

Втім, останнє стало для девелоперів не лише можливістю, а й величезним викликом. Адже у випадку з ущільнювальною забудовою потреби мешканців найчастіше віддавалися на відкуп навколишньому публічному середовищу. А самі девелопери здебільшого обмежувалися невеликим двориком із дитячим та спортивним майданчиком, паркінгом і магазинами на першому поверсі.

Але поруч із колишніми промзонами міська інфраструктура, звісно, розвинена не настільки добре, як у житлових кварталах. А тому завдання девелопера у таких проектах – створити багатофункціональний простір, який закриє більшу частину потреб новоселів. Тобто те саме "місто в місті", що гармонійно поєднує на своїй території житлове та соціальне середовище.

Все для своїх

Варто зазначити, що загалом у Соцмісті проблем з інфраструктурою немає. У радіусі лише одного кілометра від ЖК Star City працюють дві муніципальні медустанови, чотири школи та п'ять дитсадків. Відкрито приватну клініку та гімназію, є супермаркети, ресторани та спортклуби. Водночас, очевидно, що поява нового кварталу з восьми будинків не може не вплинути на звичний спосіб життя масиву.

Тому, маючи значну територію в 7,7 га, девелопери спроектували на ній практично всі необхідні мешканцям об'єкти. У центрі великого внутрішнього двору розташується паркова зона з прогулянковими алеями, ландшафтним дизайном і різноплановими зонами відпочинку. Питання шопінгу та розваг допоможе вирішити торговельно-офісний центр – на додачу до комерційної інфраструктури на перших поверхах кожного будинку.

Спортивне середовище представлене не лише майданчиками, а й повноцінним міні-стадіоном. А дитяча інфраструктура окрім безлічі ігрових зон передбачає триповерховий дитсадок та чотириповерхову школу-гімназію.

Звісно, не забули і про потреби автовласників: для них у підземних паркінгах з'являться понад 1,3 тисячі місць. А ось у двір машинам шлях закритий, шлагбаум за необхідності підніметься лише для спецтехніки та екстрених служб. На сторонніх у Star City теж не чекають: внутрішньодворова територія буде закритою, а за порядком простежать служба охорони та цілодобова система відеоспостереження.

Друге життя колишньої промзони

Тим не менш, при всій своїй автономності Star City не стане таким собі замкненим простором, мешканці якого змушені розраховувати переважно на соціальні можливості свого ЖК. Згідно з прийнятим Київрадою детальним планом території, до 2035 року масштабна трансформація чекає на всю колишню промзону Березняків.

Приміром, більш ніж на половину збільшиться дорожня мережа, що особливо актуально з урахуванням зростання транспортного навантаження. До чотирьох смуг розширять п'ять вулиць, у тому числі Каунаську, що проходить вздовж Star City, побудують ще одну нову. До житлового комплексу пустять новий автобусний маршрут, а неподалік з'являться залізнична станція та багаторівневий паркінг. У сім разів більше стане паркових зелених зон, відкриється новий дитсадок і додадуться корпуси у двох існуючих школах мікрорайону.

Таким чином, курс нового житлового комплексу на багатофункціональність стане частиною великого процесу перетворення території, що втратила своє попереднє призначення, на сучасне комфортне міське середовище. А враховуючи величезний потенціал редевелопменту цієї та інших колишніх промзон Києва, у майбутньому саме він здійснюватиме найбільш помітний вплив не лише на ринок житлової нерухомості, а й на вигляд української столиці та її зручність для городян.