"Умови сприятливіші за довоєнні". Вартість житла у Києві відповідає десяти рокам оренди

Національний банк порахував, що станом на листопад 2024 року співвідношення між цінами на купівлю та оренду житла (показник "ціна до оренди") в Києві становить приблизно 10х. Це означає, що купівля житла є гарною альтернативою оренді, йдеться в грудневому звіті НБУ про фінансову стабільність.

Нинішній показник "ціна до оренди" означає, що витрати на оренду житла зрівняються з вартістю його купівлі через 10 років.

Це близько до довгострокового середнього рівня за останні 20 років, що свідчить про відсутність значних цінових дисбалансів на ринку.

Національний банк провів два види аналізу: за усередненими даними на ринку і за конкретними парами подібних квартир (на одній вулиці, з однаковою кількістю кімнат, схожою площею).

Під час аналізу конкретних квартир середнє значення "ціни до оренди" становить 12,7х, але враховуючи те, що реальні ціни продажу зазвичай на 25% нижчі за заявлені, показник становить 9,5х.

Показник "ціна до доходу" під кінець 2024 року повернувся до історичних мінімумів кінця 2021 року (тоді ціни на нерухомість знизилися через ризик повномасштабної війни). У середньому для придбання 70 кв. м житла у Києві родина з 1,1 працевлаштованим витрачає еквівалент свого 10-річного доходу.

"Тож цінові умови ринку нерухомості навіть сприятливіші за довоєнні", – йдеться у звіті.

НБУ також зазначає, що хоча цінові умови сприятливі, воєнні ризики змінили ситуацію – люди менш охоче інвестують у житло, ніж раніше.

• За оцінками ЛУН і Work.ua, у деяких містах України (Ужгород) вартість оренди квартир сягає 87% середньої зарплати.