Підсумки-2025. Кропивницький неочікувано побив рекорди зростання цін на оренду квартир

В 2025 році попит на оренду житла в Україні значно зріс проти минулого року. Як і торік, зберігається відчутний розрив цін на оренду на сході та заході країни – загалом вдвічі-вчетверо, залежно від типу квартири, свідчать дані підсумкового річного звіту ЛУН.

Найдорожчими містами для оренди квартир стали Ужгород та Львів, які в сегменті однокімнатних суттєво випередили київські ціни. Наприкінці року орендні ставки на однокімнатні в Ужгороді сягнули 21 300 на місяць. У Львові середня ціна оренди таких квартир становить 17 000 грн, а в столиці – 16 000 грн.

Втім, наприкінці року лідерів майже наздогнав Івано-Франківськ, в якому за рік оренда однокімнатних здорожчала на 15% і майже досягла позначки 16 000 грн.

Проте найвідчутніше зростання орендних ставок за рік було зафіксоване у Кропивницькому, де вони злетіли на третину (+33%). Також суттєве підвищення цін відбулося в Черкасах (+28% від грудня 2024 до грудня 2025 року), Миколаєві та Житомирі (+20%), Одесі (+18%), Харкові (+13%), Хмельницькому та Запоріжжі (+10%).

Та попри значне підвищення, середня вартість оренди однокімнатних у східних містах країни відчутно нижча за ціни в трійці міст із найдорожчою орендою. Зокрема, наприкінці 2025 року однокімнатну квартиру в Одесі пропонують за середньою ціною 10 000 грн на місяць, в Харкові – за 4500 грн, у Запоріжжі – за 5500 грн, а в Дніпрі – за 10 500 грн.

Великі прирости в таких містах, як Одеса, Харків, Миколаїв, повʼязані із тим, що ціни в цих містах довго трималися за низом ринку.Тому на відновленні ціни навіть не така велика зміна дає значний приріст у відсотках, пояснює керівниця ЛУН Статистика Людмила Кірюхіна. Тоді як, наприклад, в одному з найдорожчих за орендою міст – столиці – ціни зростають помірніше, і навіть зафіксований сезонний спад під кінець року. "За виключенням Ужгорода, ми можемо сказати про рух в сторону обережного зменшення дисбалансу між дорожчими і дешевшими містами. Це може свідчити про те, що фактор ціни оренди в містах нарощує свою вагомість порівняно із безпекою міста", – наголошує Кірюхіна. 

Найвищий попит – на однокімнатні квартири. За даними Google Trends, в поточному році дещо змінилась географія пошуку – якщо в 2024 році активніше шукали квартиру в оренду у східних областях та столичному регіоні, то в 2025 році пошукові запити поступово зміщуються в західну частину країни. 

"Це може свідчити про те, що ВПО та бізнес продовжують міграцію на захід країни – причому не тільки в найзахідніші та найдорожчі Львів та Ужгород, а й в інші умовно-безпечні регіони країни", – пояснюють аналітики ЛУН.

Двокімнатні найбільше мали попит в Ужгороді та Кропивницькому. Ціни на трикімнатні найбільше здорожчали у Львові (+14% рік до року), Одесі (+15%), в Івано-Франківську (+20%) та Полтаві (+25%).