Итоги 2025 года. Кропивницкий неожиданно побил рекорды роста цен на аренду квартир

В 2025 году спрос на аренду жилья в Украине значительно вырос по сравнению с прошлым годом. Как и в прошлом году, сохраняется ощутимая разница в ценах на аренду на востоке и западе страны – в целом в два-четыре раза, в зависимости от типа квартиры, свидетельствуют данные итогового годового отчета ЛУН.

Самыми дорогими городами для аренды квартир стали Ужгород и Львов, которые в сегменте однокомнатных квартир значительно опередили киевские цены. В конце года арендная плата за однокомнатные квартиры в Ужгороде достигла 21 300 грн в месяц. Во Львове средняя цена аренды таких квартир составляет 17 000 грн, а в столице – 16 000 грн.

Однако к концу года лидеров почти догнал Ивано-Франковск, где за год аренда однокомнатных квартир подорожала на 15% и почти достигла отметки в 16 000 грн.

Наиболее ощутимый рост арендных ставок за год был зафиксирован в Кропивницком, где они взлетели на треть (+33%). Также существенное повышение цен произошло в Черкассах (+28% с декабря 2024 по декабрь 2025 года), Николаеве и Житомире (+20%), Одессе (+18%), Харькове (+13%), Хмельницком и Запорожье (+10%).

Несмотря на значительный рост, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в восточных городах страны ощутимо ниже, чем в тройке городов с самой дорогой арендой. В частности, в конце 2025 года однокомнатную квартиру в Одессе предлагают по средней цене 10 000 грн в месяц, в Харькове – за 4500 грн, в Запорожье – за 5500 грн, а в Днепре – за 10 500 грн.

Значительный рост цен в таких городах, как Одесса, Харьков, Николаев, связан с тем, что цены в этих городах долгое время держались на самом низком уровне рынка. Поэтому на этапе восстановления даже небольшое изменение цены дает значительный процентный прирост, объясняет руководитель отдела статистики ЛУН Людмила Кирюхина.В то время как, например, в одном из самых дорогих для аренды городов – столице – цены растут умереннее, и даже зафиксировано сезонное снижение к концу года. "За исключением Ужгорода, можно говорить о движении в сторону осторожного уменьшения дисбаланса между более дорогими и более дешевыми городами. Это может свидетельствовать о том, что фактор цены аренды в городах приобретает все большую значимость по сравнению с безопасностью города", – подчеркивает Кирюхина. 

Наибольшим спросом пользуются однокомнатные квартиры. По данным Google Trends, в текущем году несколько изменилась география поиска: если в 2024 году активнее искали квартиры в аренду в восточных областях и столичном регионе, то в 2025 году поисковые запросы постепенно смещаются в западную часть страны.

"Это может свидетельствовать о том, что ВПЛ и бизнес продолжают миграцию на запад страны – причем не только в самые западные и дорогие города, такие как Львов и Ужгород, но и в другие условно безопасные регионы страны", – объясняют аналитики ЛУН.

Двухкомнатные квартиры пользовались наибольшим спросом в Ужгороде и Кропивницком. Цены на трехкомнатные квартиры больше всего выросли во Львове (+14% в годовом исчислении), Одессе (+15%), Ивано-Франковске (+20%) и Полтаве (+25%).