Рада дала старт масштабній житловій реформі в Україні: що зміниться

Верховна Рада 16 липня проголосувала у першому читанні за законопроєкт №12377 "Про основні засади житлової політики", який запускає реформу в житловій сфері. "За" проголосували 232 народні депутати. Про це повідомила LIGA.net голова Комітету ВР із питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку і містобудування, очільниця партії Слуга народу Олена Шуляк.

Законопроєкт розроблений як базовий документ для модернізації всієї житлової політики. Він має замінити Житловий кодекс 1983 року, який давно втратив актуальність і не відповідає викликам сьогодення.

Ухвалення закону відкриває шлях до створення нових фінансово-кредитних інструментів для отримання житла, розвитку житлово-будівельних кооперативів, запуску державно-приватного партнерства, а також запровадження соціальної оренди та оренди з правом викупу. Ці формати давно працюють у країнах ЄС, і Україна планує адаптувати їх до власних умов.

За офіційними даними, понад 600 000 українців станом на 2015 рік стояли в чергах на отримання житла від держави. Війна тільки поглибила цю проблему: зараз державна підтримка з боку житлового сектору вкрай обмежена, а щорічно надається лише кілька сотень квартир.

Крім того, очікується створення фонду соціального житла – національного та муніципального, якого зараз фактично не існує. До нього входитиме нове державне житло, а також об’єкти, добудовані через державно-приватне партнерство. Зокрема, це може дати змогу добудувати довгобуди, що лишилися після недобросовісних забудовників.

До запуску повноцінної реформи планується ухвалити ще два законопроєкти – про сам фонд соціального житла та про управління ним. Перший уже розробляється, дедлайн його ухвалення в межах Ukraine Facility – четвертий квартал 2026 року.

Підготовці законопроєкту передували масштабні публічні консультації за участі понад 1000 учасників, включно з міжнародними організаціями, експертами та громадянами.

Документ став одним з індикаторів програми Ukraine Facility, яка передбачає фінансову допомогу від Євросоюзу в обсязі 50 млрд євро до 2027 року. Ухвалення цього законопроєкту дає можливість Україні отримати перші 300 млн євро.

• В Україні планують створити Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему – цифрову платформу, яка об’єднає всі квартирні черги в одну базу, дозволить бачити реальну потребу в житлі та усуне чиновників із процесу ухвалення рішень. Цей пункт також передбачено законопроєктом №12377.