Рада скасувала Житловий кодекс: його замінили новим законом

Верховна Рада ухвалила у другому читанні та загалом закон про основні засади житлової політики (№12377), який скасовує Житловий кодекс 1983 року і закон про приватизацію державного житлового фонду. За відповідне рішення проголосували 250 народних депутатів.

Новий закон має стати основою для реформи житлової галузі, яка замінить радянські підходи на європейські.

Планується створити Єдину інформаційно-аналітичну житлову систему, яка об'єднає дані про весь житловий фонд, черги на отримання підтримки, доступні програми та тарифи на комунальні послуги.

Замість "безоплатних квартир" держава запропонує фінансово-кредитні механізми: пільгові довгострокові кредити, фінансовий лізинг та оренду з правом викупу.

Вводиться поняття соціального житла для вразливих верств населення з доступною орендною платою, що залежить від доходу родини.

Службове житло для військовослужбовців, поліцейських та інших категорій, визначених урядом, надаватиметься виключно тимчасово. Його не можна буде приватизувати, а проживати можна буде тільки на час виконання службових обов'язків за пільгову орендну плату, після припинення трудових відносин його потрібно буде звільнити.

Громади отримають право створювати спеціальні револьверні фонди для фінансування будівництва – гроші від оренди чи викупу майна повертатимуться в ці фонди, щоб знову вкладатись у нові житлові проєкти.

Закон закріплює право на компенсацію за знищене або пошкоджене житло внаслідок збройної агресії.

Також передбачено механізми комплексної реновації застарілого житлового фонду. Вона може здійснюватися як шляхом нового будівництва на місці демонтованих житлових будинків, так і у вигляді реконструкції, реставрації або капітального ремонту, а також шляхом термомодернізації чи модернізації інженерних мереж.

Голова комітету з питань містобудування Олена Шуляк сказала, що ухвалений законопроєкт є рамковим. Він потребуватиме ще низки законів, зокрема спеціальних, а також зміни до чинних законів, зокрема у Податковий кодекс, а також низки нормативно-правових актів.

Перший з них – закон про фонд соціального житла – Верховна Рада має ухвалити у 2026 році, бо він є умовою європейської макрофінансової допомоги Ukraine Facility.

• На початку 2025 року Верховна Рада скасувала ще один застарілий кодекс – Господарський. Крім того, готується скасування Кодексу законів про працю.