Податок на нерухомість: як його нараховують у 2026 році

У 2026 році українці сплачуватимуть податок на нерухомість за звітний 2025 рік. Цьогорічні зобов'язання за "надмірну" площу нараховуватимуть у аж 2027 році.

Суму податку розраховує податкова служба за даними з держреєстру речових прав на нерухоме майно. Самостійно власнику майна нічого рахувати не треба.

Повідомлення про суму сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки за звітний 2025 рік контролюючі органи мають надіслати платникам податків до 1 липня.

Податок на нерухоме майно сплачують фізособи-власники, якщо у них є:

• квартира понад 60 кв. м;

• будинок понад 120 кв. м;

• інші різні типи житла, в тому числі їх часток, понад 180 кв. м;

• нежитлова нерухомість.

Нарахування застосовуються лише на "надлишкові" метри майна.

Як нараховують податок на нерухомість

Законодавством визначено, що нарахування за квадратний метр не може перевищувати 1,5% від мінімальної зарплати, встановленої в рік, за який нараховується податок. (п.266.5.1. Податкового кодексу України), пояснює LIGA.net адвокат компанії "Наказ" Наталія Чацкіс.

Максимальна ставка податку для фізосіб цього року становитиме 120 грн за кв.метр – така цифра розраховується з мінімальної зарплати у 8000 грн (на 1 січня 2025 року).

Податкова ставка встановлюються за рішенням міської, сільської або ж селищної ради в залежності від місця розташування та типів нерухомості.

У Києві, наприклад, ставка на податок – 1,5% від розміру мінімальної зарплати за 1 кв м житлової площі, у Львові – 1%, в Івано-Франківську – 0,8%, Ужгороді – 0,2%.

А, наприклад, в Сокільницькій територіальній громаді Львівської області – ставка 0%, тобто там взагалі не платять за житлові "надлишкові" метри, а за нежитлові метри – платять лише 0,2% від мінімальної зарплати", – пояснює Чацкіс.

Для зручності власників нерухомості розроблено спеціальний калькулятор, який дозволяє точно визначити розмір податку на конкретне житло. Інформацію можна знайти в особистому кабінеті на сайті податкової.

З 1 січня 2026 року мінімальна зарплата зросла і становить 8 647 гривень. Проте вона вже буде застосовуватися аж в 27 році, коли будемо платити податок за 2026 рік. Тобто розрахунки привʼязані саме до зміни мінімалки, пояснює адвокатка.

У разі, якщо квартира в Києві, площею 80 кв.метрів, записана на одного власника, тоді податок треба заплатити за "зайві" 20 кв. метрів. Розрахунок суми податку у разі максимальної ставки становитиме 2 400 грн (20 х 120).

Податок нараховують на основі загальної площі нерухомості, нетільки житлової. Якщо ж у квартири чи будинку кілька власників, податкова пільга на ліміт майна застосовується до кожного співвласника окремо.

Якщо квартира площею 100 квадратних метрів перебуває у спільній власності двох осіб, кожен з них має право на податкову пільгу в розмірі 60 кв.м. Тож у цьому разі оподаткування не застосовується.