Суд відкрив провадження про банкрутство забудовника ЖК "Еврика" у Києві

Господарський суд міста Києва 12 березня відкрив провадження про банкрутство компанії Аркада-Будівництво, якій делеговані функції забудовника проблемного ЖК "Еврика" на Теремках. Про це повідомляється на сайті Верховного суду.

У чаті інвесторів Аркади пояснюється, що заяву про банкрутство подав один з підрядників – ТОВ "БМК Тріада". Компанія мала договори генерального підряду за окремими будинками ЖК "Еврика" та ЖК "Патріотика".

"Після покращення справ у нашій ситуації й відновлення будівництва, посилаючись на попередні домовленості з Аркадою, закріплені відповідним договором генпідряду, ТОВ "БМК Тріада" висунуло вимогу сплатити 3% від усього обсягу коштів фінансування кооперативом будівництва 22-го будинку ЖК "Патріотика" (Вижниця). Водночас жодних функцій щодо добудови зазначеного будинку ТОВ "БМК Тріада" не здійснювало. Як наслідок, вказана вимога була відхилена", – розказав інвесторам Віталій Щербаков, голова дирекції з добудови "аркадівських" житлових комплексів.

За його словами, дирекція була готова реструктуризувати борг шляхом помісячної оплати заборгованості після введення в експлуатацію будинків, де БМК Тріада була генпідрядником.

Компанія, чиї вимоги перевищують 10 млн грн, відхилила цю пропозицію.

"На такі умови дирекція не може погодитись, оскільки основною, першочерговою метою її діяльності є збереження грошових коштів для їх направлення на будівництво задля успішного завершення побудови усіх будинків", – розповів Щербаков.

Дирекція з добудови упевнена, що ситуація не вплине на хід добудови ЖК "Еврика".

ОНОВЛЕНО. Компанія БМК Тріада в коментарі LIGA.net повідомила, що працювала на об'єктах Аркади з 2016 року через ТОВ "Аркада-Будівництво", яке виконувало для неї функцію генерального підрядника. На момент банкрутства банку "Аркада" БМК Тріада мала три чинні договори підряду: на будинки в "Евриці" (№4 і №9) і в "Патріотиці" (№22).

"За весь період співпраці з ТОВ "Аркада-Будівництво" у жодному із підписаних між нами договорі підряду ніколи не було пункту "доплата 3% за функції генпідряду". Для нас ТОВ "Аркада-Будівництво" завжди були генпідрядниками, а нам оплачували лише за фактично виконану роботу", – повідомила компанія.

В останні роки існування банка "Аркада" роботи виконувалися в борг, і на момент банкрутства генпідрядник заборгував підрядникам "декілька сотень мільйонів гривень", а конкретно БМК Тріада – 8 млн грн.

У 2021 році після підписання меморандуму про добудову "аркадівських" об’єктів групою "Столиця" компанії БМК Тріада запропонували продовжити будівництво будинку в "Патріотиці" за умови підписання нового договору підряду із замовником будівництва ТОВ "Будеволюція".

Договір підписали у жовтні 2021 року.

За його умовами на підрядника поклали додаткові витрати (прибирання, перевезення, складування матеріалів), у зв'язку з чим в договір додали доплату 3% від вартості робіт і матеріалів.

Питання боргу Аркада-Будівництва у новому договорі ніяк не порушувалося, і узгодити механізм його повернення протягом наступних років так і не вдалося.

За словами БМК Тріада, навесні 2024 року компанію фактично усунули від будівництва будинку №22 в "Патріотиці", куди без попередження призначили іншого підрядника.

"Вичерпавши всі можливості для діалогу, ми прийшли до висновку що, єдиним способом захистити наші права на повернення коштів є звернення до суду із заявою про визнання ТОВ "Аркада-Будівництво" банкрутом", – повідомила компанія.

Це не вплине на добудову житлових комплексів, але дозволить залучити до контролю за подальшою діяльністю Аркада-Будівництва суд і арбітражного керуючого.

"На нашу думку, ці два учасники процесу посприяють у тому, щоб в управлінні боржника ТОВ "Аркада-Будівництво", надалі не було жодних порушень прав усіх кредиторів при розподілі майна боржника і його майбутніх надходжень", – пояснили в компанії.

• Банк Аркада, визнаний банкрутом у 2020 році, вів у Києві будівництво трьох багатоповерхових житлових комплексів – ЖК "Патріотика" (33 будинки), "Еврика" (30 будинків) та "Патріотика на озерах" (43 будинки). Після себе він залишив десятки недобудов у перших двох комплексах, а будівництво "Патріотики на озерах", яке планували між озерами Небреж та Тягле на центральних Осокорках, на той час ще не почали.
• У квітні 2021-го добудувати об’єкти Аркади погодився великий київський забудовник Stolitsa Group. Компанія підписала меморандум із КМДА, МВС, інвесторами та іншими сторонами. Гроші на добудову мали надходити з продажу квартир у "Патріотиці на озерах" (10% доходу) та залишків квартир у перших двох ЖК.
• На той час в "Евриці" було побудовано шість будинків. Stolitsa добудувала ще три, але поки не ввела їх в експлуатацію. Залишилось добудувати ще 21 будинок.
• У січні 2025 року Stolitsa почала продавати квартири у ЖК "Патріотика на озерах", який перейменували на H2O.

Новина була вперше опублікована 26 березня й оновлена 31 березня коментарем БМК Тріада.