Девелопер Avalon: Чому Львів — не Київ у питанні забудови і як шукати діалог з місцевою громадою
Avalon – виключно львівський девелопер, що працює на ринку з 2014 року. Компанія реалізувала 18 проєктів. Після початку повномасштабного вторгнення продовжує будувати житло і навіть продавати квартири на етапі фундаменту — тут можуть позаздрити навіть київські девелопери. Сприяє цьому те, що Львів вважають порівняно безпечним регіоном і для інвестицій, і для життя.
LIGA.net поговорила з СЕО Avalon Романом Давимукою про ситуацію на ринку нерухомості сьогодні, динаміку попиту й цін, а також про те, чому Львів розбудовується не так, як Київ, та до чого тут місцева влада і громада.
Як змінився ринок нерухомості у Львові і хто купує квартири сьогодні
Як після початку повномасштабної війни змінилася ситуація на ринку нерухомості у Львові? Тому що, наприклад, у Києві попиту не було взагалі, інвестиційного попиту досі немає. Як саме у вас?
Два роки – це чимало часу, протягом якого багато чого змінювалося. Якщо коротко, то на першому етапі не було ніякого попиту, періодично було складно продавати нерухомість, особливо первинну. Далі ринок потихеньку почав працювати.
Попит з’явився за місяць. Тобто – кінець березня та початок квітня. У цей час майже всі відновили роботу на будмайданчиках. Хоча попит був невеликий впродовж 2022 року. Ми мали правильну фінансову модель, капітал, щоб продовжувати будівництво.
Загалом роботу відновили всі. Але дехто відновив формально і досі не виконує зобов'язання, які мав виконати давно.
Є базові вимоги, які вже стали нормою, – укриття та інклюзивність. Можна вже зараз фіксувати, що менше змін на ринку, ніж очікувалось. Попит відчутно почав відновлюватись у 23-му році. За даними ЛУН, у Львові та області ринок, порівняно з 21-м роком, відновився на 40% приблизно. І для нас це хороша статистика.
Чи є інвестиційний попит у Львові саме зараз? І хто купує житло, чи змінився портрет покупця після початку повномасштабної війни, чи купують квартири люди з інших областей?
Географія принципово не змінилась. У нашому випадку основні покупці – це Львів. Що стосується інвестиційного попиту, так, він є, та існує в схожих пропорціях, як і до війни. Єдиний нюанс, що сама структура інвестиційного попиту відрізняється.
Інвестор буває двох типів: або це купівля під пасивну інвестицію з метою отримання доходу, або це інвестиція під перепродаж. Другий тип суттєво зменшився, люди не вірять в швидку вигоду від того, що вони куплять і з якимись незрозумілими відсотками продадуть квартиру через рік.
Іноземці купують квартиру у Львові?
Якщо й купують квартири іноземці, то це експати, які все-таки хочуть мати нерухомість у Львові. Або вони тут давно живуть, або мають бізнес, або сім'ю. Їх так чи інакше з Україною щось пов'язує. Переважно це купівля в преміумсегментах. Такий попит, який ми раніше фіксували, що приїхали люди, подивилися на ринок, їм стало цікаво, вони придбали нерухомість, мінімальний.
Скільки житла ви здали в експлуатацію за два роки? Які проєкти реалізовуєте зараз, чи починали нові під час війни? Якщо починали, то чи купують житло саме на котловані?