Ціни на землю для фізосіб зросли на 9-10% після відкриття ринку для компаній
Дослідження Центру досліджень продовольства та землекористування при Київській школі економіки (KSE Агроцентр) показало, що після відкриття ринку сільськогосподарських земель для компаній в Україні, ціни на транзакції за участю фізичних осіб зросли.
Водночас дослідники наголошують, що йдеться про кореляцію, а не причинно-наслідковий зв'язок.
"Ми не можемо встановити причинно-наслідковий звʼязок між відкриттям ринку землі для юридичних осіб та зміною цін на ринку, але після відкриття ринку земель для юридичних осіб ціни на транзакції за участю фізичних осіб зросли на 9-10%", – йдеться в аналітичному огляді земельного ринку України.
У звіті KSE Агроцентр зазначають, що юридичні особи в середньому сплачують на 47% більше за сільськогосподарську землю порівняно з фізичними особами. Однак дослідники підозрюють, що чимало угод фізосіб проходять за мінімальними цінами, що дорівнюють нормативній грошовій оцінці. Тому якщо врахувати лише "ринкові" угоди (коли ціна перевищує нормативно-грошову оцінку щонайменше на 2%), різниця становить 17%.
Дослідження також виявило два важливі фактори, що впливають на ціну землі:
→ збільшення нормативної грошової оцінки на 1% призводить до зростання вартості землі на 0,52%;
→ зростання вартості оренди на 1% призводить до зростання вартості землі на 0,21%.
- З 1 липня 2021 року в Україні відкрили ринок землі. Перші два з половиною роки купувати землю могли тільки фізичні особи. За цей час було укладено близько 180 000 угод купівлі-продажу загальною площею майже 400 000 гектарів. Це становить близько 1% земель, з яких 99,5% залишилися в аграрному виробництві.
- З 1 січня 2024 року можливість купувати землю отримали компанії-резиденти України, ліміт – 10 000 га в одні руки як для фізичних, так і юридичних осіб.
- Іноземцям заборонено купувати частки в статутному капіталі, акції, паї, членство в юрособах (окрім як у статутному капіталі банків), які є власниками земель сільськогосподарського призначення, поки інше не вирішать громадяни України під час референдуму. Російським компаніям і офшорам купувати землю в Україні буде заборонено за будь-якого результату референдуму.