Цены на землю для физлиц выросли на 9-10% после открытия рынка для компаний

Исследование Центра исследований продовольствия и землепользования при Киевской школе экономики (KSE Агроцентр) показало, что после открытия рынка сельскохозяйственных земель для компаний в Украине цены на транзакции с участием физических лиц выросли.

При этом исследователи подчеркивают, что речь идет о корреляции, а не о причинно-следственной связи.

"Мы не можем установить причинно-следственную связь между открытием рынка земли для юридических лиц и изменением цен на рынке, но после открытия рынка земель для юридических лиц цены на транзакции с участием физических лиц выросли на 9-10%", — говорится в аналитическом обзоре земельного рынка Украины.

В отчете KSE Агроцентр отмечают, что юридические лица в среднем платят на 47% больше за сельскохозяйственную землю по сравнению с физическими лицами. Однако исследователи подозревают, что многие сделки физлиц проходят по минимальным ценам, равным нормативной денежной оценке. Поэтому если учесть только "рыночные" сделки (когда цена превышает нормативно-денежную оценку по меньшей мере на 2%), разница составляет 17%.

Исследование также выявило два важных фактора, влияющих на цену земли:

→ увеличение нормативной денежной оценки на 1% приводит к росту стоимости земли на 0,52%;
→ рост стоимости аренды на 1% приводит к росту стоимости земли на 0,21%.

• С 1 июля 2021 года в Украине открыли рынок земли. Первые два с половиной года покупать землю могли только физические лица. За это время было заключено около 180 000 сделок купли-продажи общей площадью около 400 000 гектаров. Это составляет около 1% земель, из которых 99,5% осталось в аграрном производстве.
• С 1 января 2024 года возможность покупать землю получили компании-резиденты Украины, лимит – 10 000 га в одни руки как для физических, так и юридических лиц.
• Иностранцам запрещено покупать доли в уставном капитале, акции, паи, членство в юрлицах (кроме как в уставном капитале банков), являющихся владельцами земель сельскохозяйственного назначения, пока другое не решат граждане Украины во время референдума. Российским компаниям и офшорам покупать землю в Украине будет запрещено при любом результате референдума.