У 2026 році в Києві планують відкрити щонайменше три нові бізнес-центри

На ринку офісної нерухомості у 2026 році у Києві можуть з’явитися щонайменше три нові бізнес-центри. Загалом очікується введення в експлуатацію обмеженого обсягу нової пропозиції близько 27 000 кв.м. Про це LIGA.net повідомили в компанії EXPANDIA, що є представником CBRE в Україні й Молдові.

Серед найбільших бізнес-центрів, які заплановані до виходу на ринок до кінця року, – Olegivskyi (GLA 9 000 кв.м), A-Station Business (загальна орендна площа 7 800 кв.м), а також нова черга Protasiv Business Park (7 200 кв.м). Водночас допускаються й затримки з термінами введення в експлуатацію, зазначила старший консультант з офісної нерухомості EXPANDIA Анастасія Качан.

За її словами, девелопери утримуються від масштабного запуску нових проєктів, зважаючи на ризики війни й низьку заповнюваність бізнес-центрів.

Зокрема, у 2025 році не відкрилось жодного нового бізнес-центру, наголосили в компанії. Водночас через масовані російські обстріли офісний ринок торік зазнав найбільших втрат за весь час війни. "Близько 70 000 кв.м офісних площ було пошкоджено або зруйновано внаслідок ракетних обстрілів", – заявила Качан. Серед об’єктів, які постраждали від початку повномасштабного вторгнення – 101 Tower, Toronto-Kyiv, LUWR, Retroville, Artem, Grand. Проте є й інші, які не афішують влучання з погляду безпеки для бізнесу. У травні від російської атаки на Київ постраждав БЦ "Сільвер Бріз".

Втрати призвели до зменшення загального обсягу конкурентної пропозиції до 2,1 млн кв.метрів (-3,2% порівняно з 2024 роком). "Більшість постраждалих об’єктів мають різний ступінь пошкоджень, а їхня відбудова й повернення на ринок, імовірно, відбудуться не раніше завершення війни", – пояснює Анастасія Качан. Водночас за її словами, у разі відновлення цих площ, рівень вакантності міг би суттєво зрости на тлі стриманого попиту.

Натомість рекордні втрати на ринку спровокували ситуативний попит: десятки компаній вимушено переїжджали через пошкодження бізнес-центрів.

Річний обсяг валового поглинання офісних площ склав близько 160 000 кв.м (+29% р/р). "Майже 35%-40% цього обсягу було пов’язано з вимушеним переїздом орендарів із пошкоджених офісних будівель внаслідок військових дій, що свідчить про дестабілізаційний характер активності, а не про органічну динаміку", – пояснила Анастасія Качан.

Середній рівень вакантності на ринку Києва знизився до 18,7%, що здебільшого зумовлено орендною активністю з боку малих і середніх компаній, які продовжували релокацію, оптимізацію та вибір якісних офісних площ, що стає все більш важливим з погіршенням ситуації з енергопостачанням.

Найбільш сталим залишається попит на офіси з готовим ремонтом у якісних бізнес-центрах, площею від 300 до 600 кв.м, що пропонували комфортні умови безперебійної, автономної роботи.

Ключовими споживачами бізнес-центрів, як і раніше, є компанії сфери ІТ (31%). За ними йдуть компанії сектору виробництва й енергетики (9%), банківського сектору та фінансів (8%). Частка держсектору й НГО склала 7%.

Частка представників військової сфери у загальній структурі попиту зростала упродовж 2025, однак більш стійкий попит з боку гравців даної сфери формувався з боку купівлі нерухомості, з огляду на безпекові ризики.

За даними компанії UTG, в Україні продовжує скорочуватись кількість міжнародних компаній та їх представництв, які є основними споживачами професійної офісної нерухомості. З Києва переїжджає й український бізнес.

"13% всього ІТ-персоналу України релокувалися й легалізувалися за кордоном", – наголосив у коментарі LIGA.net керівник департаменту стратегічного консалтингу UTG Костянтин Олійник.

За його словами, на офісний ринок впливає і загальне уповільнення світової економіки, під час якого компанії вдаються до припинення найму та оптимізації персоналу: 229 фірм світу, серед них і IT-гіганти, скорочують співробітників три роки поспіль (у 2022 = -165 000, у 2023 = – 264000, у 2024 = -151 000). Корпорації закликають готуватися до подальших скорочень. Цей тренд поступово добирається і до українського ІТ-ринку, який є головним споживачем київських бізнес-центрів.