Іноземці масово купують квартири в Польщі, найбільше – українці
Минулого року іноземці придбали в Польщі 17 330 квартир загальною площею понад 1 млн м². Це новий рекорд — на 3000 більше, ніж у 2023-му, повідомляє Rzeczpospolita з посиланням на дані міністерства внутрішніх справ.
Лідери серед покупців — українці. Також житло масово купували громадяни Білорусі, Росії, Індії, Великої Британії та Вʼєтнаму. Найбільше квартир купили у Варшаві (3535), Кракові (1523) та Вроцлаві (1491).
Близько 6% усіх транзакцій на польському ринку житла у 2024 році здійснили іноземці. За прогнозами, у 2025-му їхня частка може перевищити 10%.
"Багато іноземців, зокрема українці, купують квартири за готівку, без кредиту, часто — без необхідного дозволу", — каже аналітикиня Ewa Palus з порталу Tabelaofert.
Причина — у польському законі, що дозволяє купівлю квартир без дозволу, якщо нерухомість розташована поза прикордонною зоною і призначена для проживання. Відтак половину угод у 2024 році уклали без погодження з МВС.
Однак дозволи все ж видавали: 527 дозволів — найбільше у Поморському воєводстві (Гданськ, Сопот, Хель), 143 відмови — через непрозоре походження коштів або міркування безпеки.
Іноземці купують переважно нові квартири під інвестиції.
Більшість покупців-іноземців розраховуються готівкою. "Варшава для них здається дешевою, бо, наприклад, у Києві до війни було дорожче. До того ж багато українців, які прибули після 24 лютого 2022 року, належать до середнього класу з хорошим фінансовим становищем", – каже Патрік Пʼєта, старший агент компанії Hamilton May.
У 2024 році 3044 іноземці отримали державний пільговий іпотечний кредит "Безпечний кредит 2%". З них: 2215 — українці, 492 — білоруси, 46 — індуси, 24 — росіяни.
Значна частина з близько 2 млн українців і білорусів у Польщі створює великий попит на житло. У відповідь зʼявилися українські агентства, які працюють для східноєвропейських клієнтів. Часто рекламуються через Telegram, але є скарги — вони копіюють оголошення польських агентств без згоди, зазначає видання.
- У жовтні міністерка фінансів Польщі закликала обмежити короткострокову оренду житла на Airbnb, щоби зробити квартири в країні доступнішими.
