Ціни в новобудовах Києва застигли. Це кінець зростання? Що буде до кінця року

Середні ціни на житло в новобудовах Києва у жовтні зупинили зростання на позначці у 33 000 грн за квадратний метр – такі дані наведені у щомісячному звіті сервісу Лун. 

Що чекає на ринок і чи почне житло дешевшати – у розборі LIGA.net.

Вже на піку

Ціни зростали вісім місяців поспіль і у вересні досягли 33 000 грн за квадратний метр, свідчать дані сервісу Лун. Це на 22,2% вище, ніж рівно рік тому (27 000 грн/кв. м). 

За жовтень ціни суттєво зросли лише в одному районі: в Печерському (66 100 грн/кв.м, +5,6% за місяць). 

В Подільському районі житло в новобудовах навпаки подешевшало (37 700 грн/кв.м, -8,5% за місяць), йдеться у звіті Лун.

За місяць житло економ- та комфорт-класу здешевшало несуттєво. Проте на 4% "впала" нерухомість преміумкласу (73 800 грн/кв. м). На 2,5% здорожчало житло бізнес-класу (50 600 грн/кв. м)

Разом з тим, активно зростали ціни у передмісті Києва. У цьому сегменті найдорожчим стало житло у Вишневому (24 000 грн/кв. м, +4,3%) та у Вишгороді (23 000 грн/кв. м, +4%).

Чому ціни зупинились

Співрозмовники LIGA.net виділяють кілька причин.

Змістився сезон пікового попиту 

Раніше піковий сезон попиту на нерухомість припадав на вересень-жовтень, а протягом останніх двох років – на серпень-вересень, пояснює LIGA.net директор консалтингової компанії City Development Solutions Роман Герасимчук. 

Саме на ці місяці припав відкладений попит з весни 2021-го, коли вводилися жорсткі карантинні обмеження, додає керівник Асоціації спеціалістів з нерухомості Юрій Піта. Через це на ринку був сплеск активності, проте він природно пішов на спад у жовтні, додає Піта.

Зміцнення курсу гривні

Багато забудовників досі ведуть внутрішнє ціноутворення у доларах, пояснює Герасимчук. Завдяки зміцненню гривні у жовтні (з 26,61 грн/$ до 26,27 грн/$ в період 1 жовтня - 1 листопада), ціни лишались стабільними, каже він.

Локдаун

Впровадження локдауну могло змусити потенційних покупців відкласти купівлю житла і перечекати перший місяць жорсткого карантину, припускає Герасимчук. За його словами, такі покупці можуть сподіватися на зниження цін, як це ставалося під час попередніх локдаунів.

Зокрема, під кінець року зі знижками можуть почати продавати залишки квартир та менш ліквідні квартири, додає він.

Ще низку причин LIGA.net назвали у пресслужбі Київміськбуду із посиланням на її президента Ігоря Кушніра. З початку року зросли ціни на будівельні матеріали, запевняють в КМБ. Нове житло дорожчало і через інфляцію, додали в компанії. 

Чого очікувати?

Забудовники сподіваються, це ще не кінець ралі. 

Попит на житлову нерухомість з літа залишається стабільно високим, запевняє Кушнір з Київміськбуду.

"Думаю, говорити про зупинку зростання зарано, на сьогодні ціни є стабільними. Але це не означає, що якщо знову відбудеться подорожчання будматеріалів, вони залишаться на тому самому рівні. Ми змушені будемо підвищувати і ціну на квартири", – каже Кушнір. 

До кінця року та в січні ціни будуть стабільними, вважає керівник Асоціації спеціалістів з нерухомості Юрій Піта. Можливе несуттєве зростання у дешевших сегментах, додає він.

"Спостерігаємо баланс між попитом і пропозицією. Зростання (цін. – Ред.) в принципі не очікується, – каже Піта. – Покупець свої потреби задовольнив, а новий (покупець. – Ред.) ще не прийшов".

Ще в листопаді ціни на житло залишаться стабільними або ж несуттєво зростуть, припускає Герасимчук з City Development Solutions. За його словами, справжнє зростання може розпочатись в грудні – на цей місяць припадає другий пік угод з купівлі нерухомості.

Чому грудень? Частково це пов'язано зі знижками на ринку та новорічними подарунками у вигляді квартир, пояснює Герасимчук. Також покупці поспішають укласти угоди до початку новорічних свят замість того, щоб провести їх у січні, додає він.

До кінця року, максимум в січні, ціни за "квадрат" в новобудовах можуть додати 3-5% (33 990 грн – 34 650 грн), каже Герасимчук. 

Важливий нюанс – даних про кількість укладених у жовтні угод ще немає, каже Герасимчук.

Без зростання попиту збільшення цін навряд чи відбудеться.