Гектар земли в Украине за четыре года подорожал на 60%: как изменялся рынок

Несмотря на пандемию COVID-19 и полномасштабную войну, средняя стоимость гектара земли в Украине с 2021 года выросла на 60% – до 60 700 грн. Об этом пишет Опендатабот со ссылкой на данные Госгеокадастра.

За четыре года с момента открытия рынка сельскохозяйственных земель в Украине было заключено 339 644 сделки купли-продажи земли на 30,4 млрд грн.

С июля 2021 года в Украине заключили сделок купли-продажи земли, общая площадь которой превысила 636 000 гектаров.

В первые месяцы после запуска рынка спрос был высоким. Только в июле 2021 года было заключено более 2000 сделок, а цена за гектар достигала почти 96 000 грн. Однако уже к концу того года она снизилась вдвое.

После начала полномасштабной войны рынок практически остановился. В мае 2022 года было заключено чуть более 300 сделок. Восстановление началось летом того же года, но темпы оставались низкими.

Только в 2023 году ситуация стабилизировалась: количество сделок начало расти, как и стоимость земли.

В начале 2024 года рынок земли открыли и для юридических лиц. Это оживило торги, но ожидаемого всплеска не произошло. Одной из причин аналитики называют ограничения для компаний с иностранными собственниками.

С марта количество сделок превысило 9000 в месяц, а ежемесячный объем операций стабильно превышал 1 млрд грн. Цена за гектар в 2024 году колебалась в пределах 43 000 – 52 000 грн.

В первом полугодии 2025 года заключили сделок на сумму более 8,2 млрд грн, что почти втрое больше, чем за аналогичный период 2021 года.

Самые высокие цены на землю сегодня фиксируют в Ивано-Франковской области – в среднем более 126 000 грн за гектар. Далее – Львовская (118 300 грн), Киевская (89 400 грн) и Тернопольская (86 900 грн) области.

Среди прифронтовых регионов самая дорогая земля в Днепропетровской области (73 900 грн).

В то же время самые низкие цены – в Запорожской (38 300 грн), Херсонской (39 100 грн) и Черниговской (41 100 грн) областях.

Больше всего сделок в этом году заключили в Полтавской (5400), Винницкой (5400) и Киевской (4700) областях.

• В мае 2025 года самый большой участок Земельного банка передали в пользование на 14 лет. Компания "Кодацкое-Агро" внесла годовую субарендную плату в размере 78,6 млн грн с НДС.