Гектар землі в Україні за чотири роки подорожчав на 60%: як змінювався ринок

Попри пандемію COVID-19 і повномасштабну війну, середня вартість гектара землі в Україні з 2021 року зросла на 60% – до 60 700 грн. Про це пише Опендатабот із посиланням на дані Держгеокадастру.

За чотири роки з моменту відкриття ринку сільськогосподарських земель в Україні було укладено 339 644 угоди купівлі-продажу землі на 30,4 млрд грн.

З липня 2021 року в Україні уклали угоди купівлі-продажу землі, загальна площа якої перевищила 636 000 гектарів.

У перші місяці після запуску ринку попит був високим. Лише у липні 2021 року було укладено понад 2000 угод, а ціна за гектар сягала майже 96 000 грн. Проте вже до кінця того року вона знизилась удвічі.

Після початку повномасштабної війни ринок практично зупинився. У травні 2022 року уклали трохи більш як 300 угод. Відновлення почалося влітку того ж року, але темпи залишались низькими.

Лише у 2023 році ситуація стабілізувалася: кількість угод почала зростати, як і вартість землі.

На початку 2024 року ринок землі відкрили й для юридичних осіб. Це пожвавило торги, але очікуваного сплеску не сталося. Однією з причин аналітики називають обмеження для компаній з іноземними власниками.

З березня кількість угод перевищила 9000 на місяць, а щомісячний обсяг операцій стабільно перевищував 1 млрд грн. Ціна за гектар у 2024 році коливалась у межах 43 000 – 52 000 грн.

У першому півріччі 2025 року уклали угод на суму понад 8,2 млрд грн, що майже втричі більше, ніж за аналогічний період 2021 року.

Найвищі ціни на землю сьогодні фіксують в Івано-Франківській області – в середньому понад 126 000 грн за гектар. Далі – Львівщина (118 300 грн), Київщина (89 400 грн) та Тернопільщина (86 900 грн).

Серед прифронтових регіонів найдорожча земля на Дніпропетровщині (73 900 грн).

Водночас найнижчі ціни – у Запорізькій (38 300 грн), Херсонській (39 100 грн) і Чернігівській (41 100 грн) областях.

Найбільше угод цього року уклали у Полтавській (5400), Вінницькій (5400) і Київській (4700) областях.

• У травні 2025 року найбільшу ділянку Земельного банку передали в користування на 14 років. Компанія "Кодацьке-Агро" сплатила річну суборендну плату в розмірі 78,6 млн грн з ПДВ.