МХП Косюка покупает землю через своих сотрудников. И все согласно закону – ZN.UA
Агрохолдинг Мироновский хлебопродукт Юрия Косюка обошел ограничения на рынке земли (продажа только физическим лицам и не более 100 га в одни руки) и с помощью своих сотрудников выкупает землю. Все это делается законным образом. Об этом говорится в материале ZN.UA.
Отмечается, что сейчас стоимость аренды земли, которой пользуется холдинг, колеблется от $200 до $300 за га в год. А стоимость гектара сельскохозяйственной земли — $1500—$1800 га. То есть при нынешних ценах покупку компания отобьет, в лучшем случае, не раньше чем через пять лет.
"Но к тому времени, пока юридические лица получат право покупать эти земли, их стоимость вырастет, как и срок окупаемости. А главное — оборотных средств на приобретение жаль, потому что даже по нынешним ценам для выкупа земель в обработке МХП нужно около $500 млн", – говорится в материале.
По данным внутренней презентации, МХП хочет через сотрудников компании выкупать сельхозземли у нынешних владельцев и снова передавать их в аренду холдингу.
В презентации говорится, что МХП опросил нынешних своих арендодателей, и выяснилось, что, кроме 3%, которые уже сейчас хотят продать свою землю, существует еще 25% тех, кто будет ее продавать, "просто ждут высокой цены за пай", – отмечают в материале.
В МХП разработали два варианта привлечения работников к решению своих земельных проблем.
Первый вариант предполагает, что потенциальными покупателями могут быть все желающие работники МХП, независимо от имущественного положения, доходов или должности. Единственное ограничение, которое устанавливается, – купить можно не более 20 га, причем в одних руках в одном населенном пункте не может быть сконцентрировано более 10 га. Первоочередными объектами по этому сценарию будут земли, срок аренды которых холдингом завершается менее чем через пять лет.
Второй вариант предусматривает заключение договора аренды земли с МХП на десять лет и более сразу после ее покупки. Размер арендной платы фиксируется раз в год на уровне среднего размера для соответствующего населенного пункта. Также устанавливается первоочередное право компании на выкуп сельхозземель в случае их последующей продажи работниками.
Сотрудникам, которые согласятся покупать землю для МХП, обещают годовой доход в 7-11% от сдачи земли в аренду своему же работодателю и беззатратное обслуживания актива.
"За первые 75 дней после открытия рынка сотрудники МХП инвестировали в покупку земли для холдинга почти миллион долларов. Средняя цена покупки составила ожидаемые $1600 за га. Наделы укрупнились: вместо 215 старых арендодателей пришло 110 новых. В лидерах титульные для МХП Киевская, Черкасская, Винницкая, Хмельницкая и Сумская области", – отметили в издании.
- 31 марта 2020 года Верховная Рада приняла закон об обороте земель сельхозназначения. С 1 июля украинцы получили право продавать/покупать земельные участки. На 1 июля в Госземкадастре было зафиксировано более 1000 физлиц и более 100 юрлиц – владельцев более чем 100 га земель сельхозназначения. Юридические лица смогут покупать земли только с 2024 года.
Подписывайтесь на LIGA.Бизнес в Telegram: только важное
