Как повлияет повышение военного сбора на рынок недвижимости

По данным Государственной службы статистики, в 2024 году было введено в эксплуатацию 6,74 млн. кв. м жилья, что на 24% больше по сравнению с предыдущим годом. Однако этот показатель все еще остается ниже довоенного уровня 2021 года, когда было введено 11,4 млн кв. м жилья.

Количество сделок купли-продажи недвижимости также возросло. За 11 месяцев 2024 года было заключено 196593 соглашения, что на 14% больше, чем в 2023 году, но составляет лишь 70% от довоенного уровня. Вторичный рынок преобладает по количеству сделок, поскольку имеющееся жилье часто выглядит более привлекательным для покупателей из-за более быстрой возможности заселения и отсутствия рисков, связанных с завершением строительства.

С 1 декабря 2024 г. в Украине вступили в силу изменения в налогообложении, в частности повышение ставки военного сбора с 1,5% до 5%. Повышение налоговой нагрузки делает такие инвестиции менее выгодными. Увеличение расходов на оформление сделок и налогов уменьшает рентабельность последующей перепродажи или сдачи недвижимости в аренду. Это может привести к сокращению количества инвестиционных покупок, что ударит по застройщикам, потеряющим существенный источник капитала для финансирования новых проектов.