Кредит на квартиру в недострое: настоящее без будущего

26.11.2009, 07:15
Кредит на квартиру в недострое: настоящее без будущего - Фото
78a83ec29d5405a80e035101dfab500a.jpg

Ипотечные кредиты, которые украинцы брали для покупки жилья в строящихся объектах, могут оказаться в категории невозвратов. Застройщики не достраивают объекты, а заемщики вынуждены платить "капающие" проценты за то жилье, которое не получили в положенный

Кредит на квартиру в недострое: настоящее без будущего

Ипотечные кредиты, которые украинцы брали для покупки жилья в строящихся объектах, могут оказаться в категории невозвратов. Застройщики не достраивают объекты, а заемщики вынуждены платить "капающие" проценты за то жилье, которое не получили в положенный срок - и не понятно, получат ли. О том, как найти выход из кризисной ситуации с ипотекой, у игроков рынка выяснял корреспондент ЛІГАБізнесІнформ.

Ипотечные кредиты, выданные частным лицам под инвестиции в объект незавершенного строительства, стали проблемой не только заемщиков, но и банкиров, которые не получают проценты по ипотеке, и застройщиков, которые не могут выполнить свои обязательства.

Застройщики уверены: банки должны более жестко подойти к сортированию портфеля ипотечного кредитования. Генеральный директор компании "ТММ", первый заместитель председателя Совета директоров Украинской строительной ассоциации (УБА) Николай Толмачев предлагает разделить существующий ипотечный портфель на три категории.

Так, к первой категории гендиректор "ТММ" относит компании застройщиков и объекты, целиком финансируемые банком и находящиеся в состоянии остановки, но не потерянные для будущего как актив.

Вторая категория - это объекты компаний, которые уже вряд ли смогут без дополнительного финансового вливания закончить строительство, решить проблемы с кредитами физических и юридических лиц.

Третья категория - это те объекты, которые нужно "честно списать как безнадежные долги".

"Пройдя кризисный год, банкиры должны признать, что вторая категория может скатиться к третьей. И этот процесс... без дополнительного вмешательства и действий не приведет ни к чему", - заявил Н.Толмачев.

Ипотеку страны в хорошие руки?

По данным члена совета Ассоциации "Региональное строительство", директора "Макрокап Девелопмент Украина" Дмитрия Кутового, сегодня весь объем ипотечного рынка Украины составляет 10 млрд. евро - около 10% ВВП нашей страны, или 260 евро на одного гражданина Украины любого возраста.

"Вот и весь наш ипотечный рынок. Это рынок, который может купить сегодня любой мало-мальски серьезный институциональный инвестор. 10 млрд. евро на фоне 500 млрд. евро, которые Германия тратит на выход из кризиса - это копейки", - заявил Д.Кутовой.

Застройщик задается вопросом: "Собирается кто-то из банкиров занимать какое-то место на рынке ипотеки или завтра весь рынок ипотеки продадим какому-нибудь одному не очень богатому немцу или не очень богатому американцу? И где в ГИУ взяться деньгам, если за 18 лет независимости ни разу не возникло серьезно вопроса о том: где могут взяться эти самые дешевые длинные ресурсы, на которых и работает собственно ипотека?".

Но банкиры не спешат говорить о будущих кредитах, напоминая, каким образом выдавались ипотечные кредиты в предыдущие годы. "Банк финансировал застройщика, отдавая ему стопроцентную стоимость квартиры в условиях нагретого рынка, беря от физлица максимум 15-25%", – заявил управляющий Харьковским областным филиалом АКБ "Укрсоцбанк" Игорь Калиниченко.

По мнению банкиров, в текущих условиях длинным ресурсам взяться просто неоткуда.

Где взять готовое жилье?

Все участники рынка жилья в один голос констатируют: платежеспособный спрос на готовое жилье есть, но вот только где взять готовое жилье?

Застройщики предлагают банкам выбрать наиболее перспективные недостроенные объекты, и готовы выступать в качестве исполнителей. "Мы могли бы некоторые объекты достроить и превратить их в недвижимость, что увеличивает их ликвидность практически на 50%", - заявил Н.Толмачев.

Естественно, достроенные объекты сейчас пользуются спросом и являются наиболее ликвидными. Уже сейчас многие банки заявляют о том, что кредитуют и будут кредитовать готовое жилье. "Но низкие ставки сегодня никто не обещает, потому что вы знаете, по какой цене банк привлекает ресурсы", - заявил И.Калиниченко.

Однако, по мнению застройщиков, сегодняшнее кредитование под 25% - это невозвратные кредиты, либо кредиты, выданные для спекулятивных целей.

Яна ДОВГАНЬ

Читайте также:
Банки вынуждены будут возобновить ипотеку в 2010г >>>
Застройщик и банкир: двое в одной лодке>>>

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>
Финансовый кризис: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации