Недвижимость в июне: предложения и цены

03.07.2008, 10:40
Недвижимость в июне: предложения и цены - Фото
bde401c80e7487c2e4d8d8df3f0b561c.jpg

В течение прошлого месяца стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась относительно стабильной. При этом доля предложения увеличилась на 14%

Недвижимость в июне: предложения и цены
В июне стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась стабильной. При этом средняя стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 0,2%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1%. Об этом говорится в отчете аналитиков строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, снижение стоимости жилья в категориях "бизнес" и "премиум" мотивировано, прежде всего, колебаниями курсов иностранных валют. "На сегодняшний день привязка стоимости жилья к иностранным валютам наблюдается в 28 из 87 объектов класса бизнес и премиум", - отмечают аналитики.

По их словам, за июнь доля предложения на первичном рынке жилья увеличилась на 14%. Так, в продажу поступило 17 объектов эконом-класса и 5 объектов бизнес-класса, при этом значительно увеличилась доля предложения на первичном рынке. "В эконом-классе количество выставленных на продажу однокомнатных квартир по сравнению с маем возросло на 54%, двухкомнатных – на 24%, трехкомнатных – на 40%. Что же касается бизнес-класса, то предложение однокомнатных квартир увеличилось на 13%, двухкомнатных - на 22%, трехкомнатных - на 19%", - говорится в отчете.

Специалисты компании акцентировали внимание на том, что стоимость жилья в 17 объектах эконом-класса, которые начали продаваться в июне, в среднем на 25,8% выше, нежели в 71 объекте, которые реализовывались в мае. "Только за счет высокой стартовой цены на новые объекты эконом-класса, средняя цена в этом сегменте по итогам июня увеличилась на 7,4%" - отмечают в "Киев Жилье-Инвест".

При этом большинство новых объектов эконом-класса реализуется на 3-ей и 4-ой стадиях строительства. "Цена на этих этапах строительства в среднем на 10-14% выше, нежели на начальном этапе строительства", - говорится в аналитическом отчете. Эксперты также допускают, что стоимость жилья в новых объектах эконом-класса до конца 2008 года останется неизменной. Так, в июне лишь в 8 объектах компаниями-операторами были пересмотрены цены в сторону увеличения: в 2-х объектах эконом-класса, 5-ти - бизнес-класса (из них 4 - в 4-ой зоне) и в 1-м объекте премиум-класса.

Итоги полугодия

По данным аналитического отдела "Киев Жилье-Инвест", за 6 месяцев 2008 года стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась на 10,7% (эконом-класс), 8,5% (бизнес-класс) и 2,9 % (премиум-класс).

Эконом-класс

В анализе участвовали 88 объектов (837 квартир площадью от 35,72 до 355, 3 кв. м), расположенных в 4-ой зоне. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 7,4% и составила – 10 тыс. 859 грн. за 1 кв. м:

-однокомнатные квартиры – рост 14,7% (на 1530 грн.) до 11 тыс. 949 грн.
-двухкомнатные квартиры – рост 3,9% (на 394 грн.) до 10 тыс. 545 грн.
-трехкомнатные квартиры – рост 6,5% (на 649 грн.) до 10 тыс. 614 грн.
-четырехкомнатные квартиры – рост 6,4% (на 597 грн.) до 9 тыс. 972 грн.

По сравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажи квартир, увеличилось на 24% (17 домов; всего 88), что повлияло на увеличение предложения квартир:

Однокомнатные - на 54%, до 219 квартир, доля – 26%.
Двухкомнатные - на 24%, до 266 квартир, доля 33%.
Трехкомнатные - на 40% до 227 квартир, доля – 27%.
Четырехкомнатные - на 61% до 79 квартир, доля - 9%.

Бизнес-класс

В анализе участвовали 63 объекта (808 квартир, площадью от 39,35 до 326,6 кв. м), расположенных в 3 -ей и 4-ой зонах. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,2% и составила 14 тыс. 906 грн. за 1 м кв.:

-однокомнатные квартиры – спад 1,9% (на 279 грн.) до 14 тыс. 772 грн.,
-двухкомнатные квартиры – рост 0,3% (на 51 грн.) до 14 тыс. 745 грн.,
-трехкомнатные квартиры – рост 1,4% (на 213 грн.) до 14 тыс. 944 грн.,
-четырехкомнатные квартиры – спад 1,5% (на 232 грн.) до 15 тыс. 612 грн.

По сравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажи квартир, увеличилось на 5% (5 домов; всего 63), что незначительно повлияло на увеличение предложения квартир:

Однокомнатные - на 13%, до 172 квартир, доля – 21%.
Двухкомнатные - на 22%, до 323 квартир, доля 40%.
Трехкомнатные - на 19% до 215 квартир, доля – 27%.
Четырехкомнатные - на 4,8% до 86 квартир, доля - 11%.

Премиум-класс

В анализе участвовал 21 объект (138 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв.м), расположенный во 2 и 3 зонах. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1% и составила 23 тыс. 571 грн. за 1 м кв.:

-однокомнатные квартиры – рост 1,9% (на 432 грн.) до 23220 грн.
-двухкомнатные квартиры – рост 0,3% (на 75 грн.) до 24887 грн.
-трехкомнатные квартиры – спад 0,2% (на 49 грн.) до 24293 грн.
-четырехкомнатные квартиры – рост 1,2% (на 271 грн.) до 23083 грн.

Анализ охватывает 80 компаний-операторов, количество продаваемых объектов - 175, период введения в эксплуатацию - IV квартал 2007-2012 годов.

ООО "Строительно-инвестиционная компания "Киев Жилье-Инвест" была основана в 2001 году. Занимается строительством жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестициями в строительство, управлением проектами. Общая площадь проектов компании - свыше 60 тыс. кв. м.


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации