Недвижимость в июне: предложения и цены

В июне стоимость жилья на первичном рынке Киева оставалась стабильной. При этом средняя стоимость жилья бизнес-класса снизилась на 0,2%, а средняя стоимость жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1%. Об этом говорится в отчете аналитиков строительно-инвестиционной компании "Киев Жилье-Инвест".

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в компании, снижение стоимости жилья в категориях "бизнес" и "премиум" мотивировано, прежде всего, колебаниями курсов иностранных валют. "На сегодняшний день привязка стоимости жилья к иностранным валютам наблюдается в 28 из 87 объектов класса бизнес и премиум", - отмечают аналитики.

По их словам, за июнь доля предложения на первичном рынке жилья увеличилась на 14%. Так, в продажу поступило 17 объектов эконом-класса и 5 объектов бизнес-класса, при этом значительно увеличилась доля предложения на первичном рынке. "В эконом-классе количество выставленных на продажу однокомнатных квартир по сравнению с маем возросло на 54%, двухкомнатных – на 24%, трехкомнатных – на 40%. Что же касается бизнес-класса, то предложение однокомнатных квартир увеличилось на 13%, двухкомнатных - на 22%, трехкомнатных - на 19%", - говорится в отчете.

Специалисты компании акцентировали внимание на том, что стоимость жилья в 17 объектах эконом-класса, которые начали продаваться в июне, в среднем на 25,8% выше, нежели в 71 объекте, которые реализовывались в мае. "Только за счет высокой стартовой цены на новые объекты эконом-класса, средняя цена в этом сегменте по итогам июня увеличилась на 7,4%" - отмечают в "Киев Жилье-Инвест".

При этом большинство новых объектов эконом-класса реализуется на 3-ей и 4-ой стадиях строительства. "Цена на этих этапах строительства в среднем на 10-14% выше, нежели на начальном этапе строительства", - говорится в аналитическом отчете. Эксперты также допускают, что стоимость жилья в новых объектах эконом-класса до конца 2008 года останется неизменной. Так, в июне лишь в 8 объектах компаниями-операторами были пересмотрены цены в сторону увеличения: в 2-х объектах эконом-класса, 5-ти - бизнес-класса (из них 4 - в 4-ой зоне) и в 1-м объекте премиум-класса.

Итоги полугодия

По данным аналитического отдела "Киев Жилье-Инвест", за 6 месяцев 2008 года стоимость жилья на первичном рынке Киева в гривневом эквиваленте увеличилась на 10,7% (эконом-класс), 8,5% (бизнес-класс) и 2,9 % (премиум-класс).

Эконом-класс

В анализе участвовали 88 объектов (837 квартир площадью от 35,72 до 355, 3 кв. м), расположенных в 4-ой зоне. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья эконом-класса увеличилась на 7,4% и составила – 10 тыс. 859 грн. за 1 кв. м:

-однокомнатные квартиры – рост 14,7% (на 1530 грн.) до 11 тыс. 949 грн.
-двухкомнатные квартиры – рост 3,9% (на 394 грн.) до 10 тыс. 545 грн.
-трехкомнатные квартиры – рост 6,5% (на 649 грн.) до 10 тыс. 614 грн.
-четырехкомнатные квартиры – рост 6,4% (на 597 грн.) до 9 тыс. 972 грн.

По сравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажи квартир, увеличилось на 24% (17 домов; всего 88), что повлияло на увеличение предложения квартир:

Однокомнатные - на 54%, до 219 квартир, доля – 26%.
Двухкомнатные - на 24%, до 266 квартир, доля 33%.
Трехкомнатные - на 40% до 227 квартир, доля – 27%.
Четырехкомнатные - на 61% до 79 квартир, доля - 9%.

Бизнес-класс

В анализе участвовали 63 объекта (808 квартир, площадью от 39,35 до 326,6 кв. м), расположенных в 3 -ей и 4-ой зонах. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса уменьшилась на 0,2% и составила 14 тыс. 906 грн. за 1 м кв.:

-однокомнатные квартиры – спад 1,9% (на 279 грн.) до 14 тыс. 772 грн.,
-двухкомнатные квартиры – рост 0,3% (на 51 грн.) до 14 тыс. 745 грн.,
-трехкомнатные квартиры – рост 1,4% (на 213 грн.) до 14 тыс. 944 грн.,
-четырехкомнатные квартиры – спад 1,5% (на 232 грн.) до 15 тыс. 612 грн.

По сравнению с маем количество жилых домов, в которых велись продажи квартир, увеличилось на 5% (5 домов; всего 63), что незначительно повлияло на увеличение предложения квартир:

Однокомнатные - на 13%, до 172 квартир, доля – 21%.
Двухкомнатные - на 22%, до 323 квартир, доля 40%.
Трехкомнатные - на 19% до 215 квартир, доля – 27%.
Четырехкомнатные - на 4,8% до 86 квартир, доля - 11%.

Премиум-класс

В анализе участвовал 21 объект (138 квартир, площадь от 46,02 до 380,34 кв.м), расположенный во 2 и 3 зонах. По сравнению с маем 2008 года, усредненная стоимость 1 кв. м жилья премиум-класса уменьшилась на 0,1% и составила 23 тыс. 571 грн. за 1 м кв.:

-однокомнатные квартиры – рост 1,9% (на 432 грн.) до 23220 грн.
-двухкомнатные квартиры – рост 0,3% (на 75 грн.) до 24887 грн.
-трехкомнатные квартиры – спад 0,2% (на 49 грн.) до 24293 грн.
-четырехкомнатные квартиры – рост 1,2% (на 271 грн.) до 23083 грн.

Анализ охватывает 80 компаний-операторов, количество продаваемых объектов - 175, период введения в эксплуатацию - IV квартал 2007-2012 годов.

ООО "Строительно-инвестиционная компания "Киев Жилье-Инвест" была основана в 2001 году. Занимается строительством жилых комплексов бизнес- и премиум-класса, инвестициями в строительство, управлением проектами. Общая площадь проектов компании - свыше 60 тыс. кв. м.