Застройка Соломенского парка в столице: Киевсовет незаконно передал участок под ЖК

Общественная организация "Сохраним Соломенский парк" – группа инициативных жителей района, которые выступают против строительства жилого комплекса вплотную и на территории Соломенского ландшафтного парка. Они уже не первый год сопротивляются застройке и делают это успешно. С апреля 2024 года работы приостановлены. В общей сложности общественность участвует в пяти судебных процессах, связанных со строительством.

В апреле LIGA.net подробно писала, что происходит на строительной площадке. С тех пор произошло еще несколько переломных моментов в строительстве жилого комплекса Park life.

В июне Шестой апелляционный административный суд удовлетворил апелляцию ОО. Суд запретил проводить какие-либо строительные работы на площадке и приостановил разрешение на выполнение работ, выданное Государственной инспекцией архитектуры и градостроительства (ГИАМ). Запрет будет действовать до разрешения дела по обжалованию разрешения по существу. Сейчас застройщик подал кассационную жалобу в Верховный суд.

17 июля общественная организация выиграла дело в Хозяйственном суде Киева против Киевсовета и ООО "Смарт-девелопмент", принадлежащего Александру Омельченко, сыну покойного экс-мера столицы. Компания вместе со львовским застройщиком РИЭЛ Ростислава Мельника реализует этот проект.

Суд полностью удовлетворил иск общественной организации и признал решение городского совета о передаче земельного участка под застройку незаконным. Речь идет об участке с кадастровым номером 0006. Он основной и самый большой из четырех, на которых ведется строительство. Также на нем произошел оползень площадью в тысячу квадратных метров, захвативший территорию парка.

Суд признал незаконным решение Киевсовета 1870/5934 от 2018 года о передаче компании "Смарт-девелопмент" земельного участка для строительства и обслуживания комплекса многофункционального назначения, гостиницы, офисных зданий и торговых помещений на улице Механизаторов, 1 (сегодня Генерала Шаповала) в Соломенском районе.

Суд также признал недействительным договор аренды участка от 2019 года между Киевсоветом и Смарт-девелопмент и отменил решение частного нотариуса Татьяны Демьяненко о государственной регистрации прав и их обременений. А также осуществленной на основании регистрации права аренды.

"Мы стараемся всегда говорить с людьми. Если им что-то не нравится, то пусть подают иски в суд и обращаются к правоохранителям. И если они смогут доказать, что мы не правы, то нас законно остановят", – говорил в марте в интервью LIGA.net Ростислав Мельник, основатель компании РИЭЛ, которая реализует проект в Соломенском парке.

Полное решение суда появилось в реестре 27 августа. У застройщика было 20 дней, чтобы подать апелляцию – в таком случае решение вступит в законную силу. Как и ожидалось, апелляция была подана, а юристы ОО считают, что дело может дойти до Верховного суда.

История участка 0006

В 2005 году Киевсовет передал открытому акционерному обществу "Автотранспортное предприятие "Побут" земельные участки для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений автотранспортного предприятия на улице Механизаторов, 1 (сегодня Генерала Шаповала) общей площадью 1,38 га. Договор должен был действовать до августа 2020 года.

В октябре 2011 года создана компания "Смарт-девелопмент", а уже через месяц между ней и Побутом был заключен договор купли-продажи зданий, расположенных на арендованных участках. В следующем году предприятие отказалось от права аренды.

В 2017 году Смарт-девелопмент попросила Киевсовет предоставить разрешение на разработку документации по землеустройству по отводу с изменением целевого назначения. Тогда, согласно Госкадастру, участок использовался для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений автотранспортного предприятия. Категория земель – земли промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения. В пояснительной записке к проекту компания просила изменить категорию земель на жилищную и общественную застройку.

Согласно Генплану участок расположен на землях, которые по функциональному назначению частично относятся к коммунально-складским территориям, частично – к территории зеленых насаждений общего пользования.

Согласно схеме сети озелененных территорий и концепции формирования зеленых насаждений земельный участок 0006 частично принадлежал к территории парка. Суд отмечает, что при согласовании проекта землеустройства Киевсовету были известны данные факты, но их не учли.

В 2018 году Киевсовет все же принял решение о передаче Смарт-девелопмент участка для строительства и обслуживания комплекса многофункционального назначения. В то же время в целевом назначении было указано: для строительства и обслуживания зданий рыночной инфраструктуры.

Впоследствии был разработан проект землеустройства по отводу земельного участка в случае изменения его целевого назначения по "размещению и эксплуатации основных, подсобных и вспомогательных зданий и сооружений предприятий перерабатывающей, машиностроительной и другой промышленности" на "для строительства и обслуживания комплекса многофункционального назначения, отель, офисные здания и торговые помещения с подземным паркингом".

Однако в решении Киевсовета, которым утвержден этот проект, об изменении целевого назначения земельного участка не указано. Фактически был утвержден проект землеустройства с новым видом использования, что противоречит закону.

"По результатам рассмотрения указанного ходатайства Киевский городской совет предоставил разрешение по принципу "молчаливого согласия" на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка (в случае изменения его целевого назначения). А в дальнейшем утвердил соответствующий проект землеустройства и принял решение о предоставлении ответчику-2 в аренду спорного земельного участка для строительства и обслуживания комплекса многофункционального назначения", – говорится в решении суда.