Квартира в Киеве или загородный дом: сравнение цен

С падением цен на землю и удешевлением строительства частный дом площадью 150 кв.м в 15-километровой зоне Киева соизмерим с ценой трехкомнатной квартиры в спальном районе. К таким выводам приходят игроки рынка, опрошенные корреспондентом ЛІГАБізнесІнформ.

Директор по маркетингу компании "SV Development" Владимир Степенко подсчитал, что 3-х комнатная квартира в Киеве площадью 100 кв.м. стоит сегодня около $120-150 тыс. При этом земельный участок в 10 соток можно купить за $5 тыс. за сотку (с коммуникациями). Себестоимость строительства дома составляет около $500 за кв.м., ($75 тыс. в целом) плюс $50 тыс. за участок. В итоге цена квартиры и частного дома, построенного "с нуля", выходит в общем одинаковой.

По словам представителя рынка, сегодня пока покупают участки с домами или загородные дома те, у кого уже есть жилье в Киеве. Но есть часть украинцев, которые квартире в городе предпочитают загородный дом.

При этом 75% спроса на землю приходится на участки, находящиеся на Правом берегу Днепра, добавил В.Степенко.

Квартира и дом: сравнение по ценовым сегментам

По данным руководителя подразделения продажи сети агентств недвижимости "Real Druzi" Анной Алиевой, в Киеве стоимость квартир эконом-класса, пользующихся спросом, составляет 65-70 тыс. у.е. На данные квартиры эконом-класса приходится 71% от общего числа запросов.

Риелторы подсчитали, какие дома под Киевом можно купить на сумму до $80 тыс. (низший сегмент цен на квартиры в Киеве):

- Пуща-Водица, 62 кв. м, 70 000 у.е.
- Осокорки, 100 кв. м, 80 000 у.е.
- Иванковичи, 110 кв. м, 80 000 у.е.

Вместе с тем, в диапазоне $100-125 тыс. (средняя стоимость киевской квартиры эконом-класса) предложений уже гораздо больше:

- Бортничи, 80+80 кв. м, 7,5 соток, бассейн, пруд, 100 000 у.е.
- Русановские сады, 110 кв. м, 105 000 у.е.
- Ирпень, 114 кв. м, 8 соток, 110 000 у.е.
- Подгорцы, 100 кв. м, 110 000 у.е.
- Боярка, 100 кв. м, 115 000 у.е.
- Гореничи, 200 кв. м, 12 соток, 120 000 у.е.

Что же касается квартир бизнес-сегмента, их стоимость в Киеве колеблется от $150 до $275 тыс. По данным риелторов, спрос на квартиры данного сегмента составляет 25% от общего числа запросов. Указанные порядок цен соответствует, например, дому в коттеджном городке общей площадью 150-225 кв. м, 6-8 соток (Боярка, Белогородка, Ирпень, Стоянка-2).

Альтернативой являются квартиры в таунхаузах, где владелец помимо 2-3-этажной квартиры с гаражом приобретает земельный участок 2,-3,5 сотки. Примеры:

- Петропавловская Борщаговка, 220 кв. м, 2,9 соток, 250 000 у.е (в элитной коттеджной застройке),
- Стоянка, 165 кв.м, 3 сотки, 135 000 у.е.,
- Вита-Почтовая, 150 кв.м, 110 000 у.е. (без отделки), 130 000 у.е. (с отделкой).

Квартира и дом: сравнение по стоимости "квадрата"

В компании "Real Druzi" отмечают, что есть смысл сравнивать дома и квартиры не по общей стоимости, а по средней цене квадратного метра:

Квартиры:

Голосеевский район от 1400 до 4000 у.е. кв. м.
Дарницкий район от 1300 до 3000 у.е. кв. м.
Деснянский район от 1300 до 2500 у.е. кв. м.
Днепровский район от 1300 до 3300 у.е. кв. м.

Дома:

Вышгородский район около 1000 у.е. кв. м.
Васильковский район 1000-1200 у.е. кв. м.
Киево-Святошинский район 1350-1600 кв. м.
Обуховский район 1500-1800 у.е. кв. м.

Таким образом, отмечают риелторы, если исходить из стоимости "квадрата", за обычную типовую квартиру можно приобрести отдельный дом в коттеджной застройке с полноценным участком (не говоря уже об элитных квартирах). И это при том, что в стоимость квадратного метра дома включена также стоимость земельного участка.

По данным компании "SV Development", количество сделок по земле (Киевская обл., 2009-1010 год, до 1 га) составляет:

Январь 2009 года – 430 единиц.
Февраль 2009 года – 690 единиц
Март 2009 года – 720 единиц.
Апрель 2009 года – 760 единиц.
Май 2009 года – 980 единиц.
Июнь 2009 года – 1 090 единиц.
Июль 2009 года – 1 140 единиц.
Август 2009 года – 1 160 единиц.
Сентябрь 2009 года – 1 220 единиц.
Октябрь 2009 года – 1 270 единиц.
Ноябрь 2009 года – 1 330 единиц.
Декабрь 2009 года – 1 390 единиц.
Январь 2010 года – 750 единиц.
Февраль 2010 года – 1360 единиц.
Март 2010 года – 1 480 единиц.
Апрель 2010 года – 1 500 единиц.
Май 2010 года – 1 560 единиц.

Яна ДОВГАНЬ

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>