Налог на недвижимость: как он будет начисляться в 2026 году

В 2026 году украинцы будут платить налог на недвижимость за отчетный 2025 год. Обязательства за "избыточную" площадь в этом году будут начисляться только в 2027 году.

Сумму налога рассчитывает налоговая служба на основании данных государственного реестра прав на недвижимое имущество. Владельцу имущества ничего самостоятельно рассчитывать не нужно.

Налоговые органы должны направить налогоплательщикам уведомления о сумме налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, за отчетный 2025 год до 1 июля.

Налог на недвижимость уплачивают физические лица-собственники, если у них есть:

• квартира площадью более 60 кв. м;

• дом площадью более 120 кв. м;

• другие различные типы жилья, включая их доли, площадью более 180 кв. м;

• нежилая недвижимость.

Начисления применяются только к "избыточным" метрам имущества.

Как начисляется налог на недвижимость

Законодательство определяет, что начисление за квадратный метр не может превышать 1,5% от минимальной заработной платы, установленной в год, за который начисляется налог (п. 266.5.1. Налогового кодекса Украины), поясняет LIGA.net адвокат компании "Наказ" Наталья Чацкис.

Максимальная ставка налога для физических лиц в этом году составит 120 гривен за квадратный метр — эта цифра рассчитана исходя из минимальной заработной платы в 8000 гривен (по состоянию на 1 января 2025 года).

Ставка налога устанавливается решением городского, сельского или поселкового совета в зависимости от местоположения и типа недвижимости.

В Киеве, например, ставка налога составляет 1,5% от размера минимальной заработной платы за 1 кв. м жилой площади, во Львове — 1%, в Ивано-Франковске — 0,8%, в Ужгороде — 0,2%.

"А, например, в Сокольницкой территориальной громаде Львовской области ставка составляет 0%, то есть там вообще не платят за "избыточные" жилые метры, а за нежилые метры платят всего 0,2% от минимальной зарплаты", — поясняет Чацкис.

Для удобства владельцев недвижимости разработаноспециальный калькулятор…который позволяет точно определить размер налога на конкретное жилье. Информацию можно найти в личном кабинете на сайте налоговой службы.

С 1 января 2026 года минимальная заработная плата повысилась и составляет 8647 гривен. Однако она будет применяться только в 2027 году, когда мы будем платить налог за 2026 год. То есть расчеты привязаны именно к изменению минимальной зарплаты, — объясняет адвокат.

Если квартира в Киеве площадью 80 кв. метров зарегистрирована на одного владельца, то налог нужно заплатить за "лишние" 20 кв. метров. Расчет суммы налога при максимальной ставке составит 2400 грн (20 х 120).

Налог начисляется на общую площадь недвижимости, а не только жилой. Если квартира или дом имеют нескольких собственников, налоговая льгота на лимит имущества применяется к каждому совладельцу отдельно.

Если квартира площадью 100 квадратных метров находится в совместной собственности двух лиц, каждый из них имеет право на налоговую льготу в размере 60 кв. м. Таким образом, в данном случае налогообложение не применяется.