Номерной фонд гостиниц Киева вырос на четверть

В 2012 году предложение общего номерного фонда гостиниц Киева категории 5 и 4 звезды увеличилось на 27% и 50% соответственно. Среднегодовые показатели заполняемости и ADR (Average Daily Rate - средняя стоимость проданного номера в сутки) для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента снизились на 4-5% к прошлому году. Об этом свидетельствуют данные исследования рынка гостиничной недвижимости Киева, проведенного экспертами международной компании Colliers International, текстом которого располагает ЛІГАБізнесІнформ.

В минувшем году было введено в эксплуатацию 18 гостиниц категории 2-5 звезды номерным фондом более 2 200 номеров. Среди них, четыре гостиницы - под управлением международных операторов:

5 звезд - Fairmont Grand Hotel, 258 номеров, оператор - Fairmont Hotels & Resorts;
4 звезды - Radisson Blu Hotel, Podil, 164 номера, оператор - Rezidor Hotel Group;
4 звезды - Holiday Inn Kiev, 208 номеров, оператор - InterContinental Hotels Group;
3 звезды - Ramada Encore Kiev, 322 номера, оператор - Wyndham Hotel Group.

Под управлением локальных гостиничных операторов на рынок вышло пять гостиниц среднего ценового сегмента с номерным фондом более 30 номеров - три отеля категории 3 звезды под управлением Royal Hospitality Group, общим номерным фондом 315 номеров (Royal Congress Hotel, Royal Olympic Hotel, Royal Grand Hotel), отель Амарант (46 номеров, оператор - Премьер Интернешнл, 3 звезды), Рациотель Киев под управлением компании Reikartz Hotel Management (108 номеров, 2 звезды).

Таким образом, общее предложение номерного фонда гостиниц категории 1-5 звезд выросло на четверть. К окончанию 2012 года среднее предложение номеров всех категорий составило3,1 номера на 1 000 жителей Киева. Аналогичный показатель для Варшавы - 6,2 номера, для Бухареста - 5 номеров на 1 000 жителей.

Наталья Чистякова, старший консультант Департамента консалтинга и оценки Colliers International, отметила: "В 2012 году Киев, являясь центром деловой активности, оставался лидером среди крупных городов Украины по количеству развивающихся международных гостиничных операторов. Столица также продолжала привлекать локальных игроков гостиничного рынка".

В то же время, некоторые отельеры отметили, что высокие ожидания роста заполняемости отелей не оправдались в полной мере.

По заявлению девелоперов и операторов, в 2013 году в столице Украины запланировано открытие трех гостиниц категории 4-5 звезд под управлением международных операторов. Однако следует принимать во внимание тенденцию прошлых лет - перенос даты открытия на более поздний срок, что вполне может иметь место в текущем году.

Но, при условии своевременного выхода на рынок данных гостиничных проектов и сохранения общего уровня посещаемости, показатель заполняемости отелей верхнего ценового сегмента может снизиться. Как следствие, отельеры могут пересматривать ценовую политику, что приведет к снижению показателя ADR для гостиниц категории 4-5 звезд.

В 2012 году среднегодовой показатель ADR для функционирующих более одного года гостиниц верхнего ценового сегмента составил порядка $260.

В нынешнем году также сохранится интерес международных и локальных операторов к реализации новых гостиничных проектов среднего ценового сегмента в столице Украины, считает Наталья Чистякова.