Опционы как инструмент покупки реальных новостроев: комментарии экспертов

Гарантией опциона выступает реальность базового актива. При этом в большинстве случаев, выбрав опцион как финансовый инструмент для инвестирования в новострой, можно пойти и осмотреть уже реально существующую квартиру. Об этом в ходе Интернет-конференции на портале ЛІГА.net рассказал генеральный директор по управлению активами компании "Лико-Холдинг" Юрий Белецкий.

По его словам, ключевым здесь является реальность базового актива. "Важно, то, на какую ценность вы приобретаете опцион. На строительном рынке такой ценностью является квартира, квадратные метры. И в большинстве случаев, по крайней мере, в нашей компании, вы можете эту реальность пойти потрогать или походить по ней", - отметил Ю. Белецкий.

Со своей стороны адвокат ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры" Наталия Доценко-Белоус уточнила, что применение опционных сертификатов в строительстве жилья урегулировано решением ГКЦБФР N572 от 16.06.2009 года (далее – решение N572). В нем указано, что для использования опционных сертификатов в целях финансирования строительства жилья обязательным условием является соблюдение следующих исходных данных:

- Эмитентом опционных сертификатов может выступить как застройщик, так и лицо, которому по акту приема-передачи передана строительная площадка;
- Отсутствие ограничений на максимальный объем эмиссии опционных сертификатов;
- Размещение и обращение опционных сертификатов осуществляется на фондовых биржах;
- Базовым активом, под который выпускаются опционные сертификаты, является либо имущественные права на кв.м., либо имущественные права на объект недвижимости в целом.
- Срок размещения опционных сертификатов составляет до одного года;
- Отсутствуют ограничения на сроки обращения опционных сертификатов;
- Опционный сертификат имеет две составляющие: (а) премия по опционному сертификату, приравненная к ожидаемой прибыли от реализации объекта недвижимости (при продаже конечному инвестора); (б) стоимость базового актива, приравненная к себестоимости строительства соответствующей единицы недвижимости;

- Создание компанией по управлению активами паевого венчурного инвестиционного фонда или использование имеющегося ВФ для последующего отчуждения опционных сертификатов конечному инвестору с минимальными налоговыми потерями.

К числу преимуществ опционных сертификатов для целей финансирования строительства адвокат отнесла следующие:

- Законодательно предусмотренные основания для использования опционных сертификатов в целях привлечения средств через ИСИ в строительный проект (статья 4 закона Украины "Об инвестиционной деятельности", статья 34 Закона Украины "Об институтах совместного инвестирования", пункт 7 Решения ГКЦБФР N572);
- Отсутствие ограничений на объем эмиссии опционных сертфиикатов;
- Отсутствие ограничений на размер премии и стоимость базового актива, в том числе привязке к проектной стоимости объекта;
- Возможность контроля за движением опционных сертификатов, поскольку их обращение допустимо лишь в рамках биржевой торговли;
- Сравнительно незначительные финансовые и временные расходы для запуска инструмента.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>