Осеннего оживления рынка жилья риелторы не ожидают

10.09.2010, 08:45
Осеннего оживления рынка жилья риелторы не ожидают - Фото
460c4a991259978de38604749502bc37.jpg

Осеннего оживления рынка жилья риелторы не ожидают

За период с 1 по 31 августа 2010 года, по 10 административным районам Киева было совершено 707 сделок купли/продажи квартир на вторичном рынке и 199 продано в недостроенных домах. В сентябре активность в среднем останется на прежнем уровне. Значительного роста количества сделок, скорее всего, не будет.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в агентстве недвижимости "SV Realty" (компании "SV Development"), наибольшим спросом пользовались однокомнатные квартиры (44% сделок), 43% приходится на двухкомнатные квартиры и 13% на объекты с тремя комнатами и более.

Максимальное количество сделок (65%) приходится на квартиры до $100 тыс., 22% в ценовой категории от $100 до 200 тыс. и 13% - в категории свыше $200 тыс.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 356/кв.м. на вторичном рынке ($1 206/кв.м. на первичном).

Самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 836/кв.м. на вторичном рынке ($2 382/кв.м. на первичном).

Напомним, по итогам июля 2010 года на вторичном рынке жилья Киева было продано 768 квартир, на первичном рынке 211.

Основные тенденции

По данным компании "Real Druzi", в августе активность рынка купли-продажи сохранилась на уровне июля. В первые недели месяца активность снизилась, но во второй половине месяца превысила июльскую.

На рынке купли-продажи установился определенный баланс: предложение практически не расширяется и количество активных потенциальных покупателей не растет. Большинство клиентов - очень внимательно следит за состоянием рынка, и за всеми предложениями, выжидая при этом "свой" вариант. В эту группу входят потенциальные покупатели как квартир эконом-класса, так и бизнес и премиум классов, и те, кто приобретают первую недвижимость, и те, кто улучшают жилищные условия. Другая часть клиентов, в августе решения о покупке принимала достаточно быстро – это, как правило, иногородние покупатели квартир эконом-класса.

"Большинство продавцов квартир ждут покупателя, который купит по заявленной цене, и отказываются поддерживать хороший торг, аргументируя приближением осени. Но есть и те, кому хотелось бы решить вопрос с продажей быстрее, в таком случае продавцы соглашаются снижать первоначальную цену", - комментирует Валентина Харченко, директор филиала компании "Real Druzi".

Структура предложения в августе оставалась стабильной. Но количество новых предложений было на 6% меньше, чем в июле.

Как и прежде, наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. Наиболее востребованными были квартиры эконом-класса в ценовом сегменте $50-75 тыс.

В этом месяце специалисты компании зафиксировали повышения интереса к квартирам расположенным в центре города (но не на самых центральных улицах) по цене $110-130 тыс. (двухкомнатные) и $130-150 тыс. (трехкомнатные)

В бизнес-классе, наибольший интерес, как и прежде характерен для квартир по цене до $3000/ кв. м в центре города, либо в новых домах с готовыми документами на популярных массивах.

Средняя стоимость квадратного метра предложения в августе составила $2303, что на 1,39% ниже аналогичного показателя в прошлом месяце.

Прогноз на сентябрь

По мнению специалистов компании, активность на рынке в сентябре в среднем останется на прежнем уровне. В первые недели сентября возможно даже некоторое ее снижение, в связи с тем, что участники рынка займут выжидательную позицию. Скорее всего, ряд продавцов поднимет заявленные цены на свои объекты. Однако это не стимулирует клиентов к принятию решения о покупке, а только усилит их желание торговаться.

На вторую половину месяца специалисты прогнозируют повышение активности, и весьма высокую вероятность достижения компромиссов между частью собственников и покупателей.

Все эти тенденции, вероятней всего найдут отображение в расширении предложения и увеличении количества клиентов, которые ведут активный поиск. Но значительного роста количества сделок, скорее всего, не будет.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Если Вы заметили орфографическую ошибку, выделите её мышью и нажмите Ctrl+Enter.
Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации