Перевод жилых помещений под коммерческую аренду в Киеве: сколько можно заработать

Срок окупаемости перевода жилого киевского помещения в коммерческое для дальнейшей сдачи в аренду ретейлерам достигает 9,5-10 лет. Размер арендной ставки на такие объекты может колебаться от $7 до примерно $36 за кв. м, а минимальный размер инвестиции в наиболее экономически привлекательные помещения стартует от $100 000.

Такие оценки предоставили LIGA.net участник и эксперт рынка.

По словам владельца компании "Магазины Киева" Алексея Мурина, размер арендной ставки разнится в зависимости от расположения помещения. Наибольшую инвестиционную привлекательность представляют объекты, находящиеся в фасадных частях домов на проходных улицах. В таких случаях арендная ставка может варьироваться в диапазоне 1300-1500 грн/кв. м (до $36 по актуальному курсу НБУ).

Обозреватель рынка Виктория Берещак отметила, что по сравнению с довоенными показателями ставки аренды на помещения формата стрит-ритейла в старой жилой застройке просели больше всего среди других типов объектов на рынке недвижимости. В целом падение достигает 30%.

Она также указывает, что в таких помещениях уровень ставки сильно зависит от района города и может составлять от $7 за квадрат и до $15-20 в центре (около 827 грн по актуальному курсу НБУ).

"Как правило, чтобы ваш лот выбрали, это должна быть топ-локация с высоким человеко-потоком, идеальными коммуникациями, входом или витринной группой нужного качества", – отмечает Берещак.

• Собеседники LIGA.net также рассказали, кто занимается переводом жилых помещений на первых этажах в коммерческие для сдачи в аренду в Киеве, в чем сложность такой деятельности и насколько она популярна.
• В некоторых киевских районах спрос на аренду помещений первых этажей жилой застройки стимулируется кампанией власти по сносу МАФов. LIGA.net рассказывала, сколько их останется в Киеве по планам городской администрации.
• Украинский ретейл все больше открывает магазины в селах, а популярность традиционных базаров падает.