Рынок жилья Днепропетровска вырос в цене на 6,5%

В июле рынок недвижимости продемонстрировал повышение цен предложений в среднем по городу в размере 6,5%. По сравнению с прошлым месяцем спрос на покупку вторичного жилья увеличился на 23%, а объем предложений вырос на 33% по отношению к прошлому месяцу.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ в пресс-службе компании "RealNest" на начало августа текущего года предложение превышает спрос в 9,3 раз (на конец июня 2010 года предложение превышало спрос в 8,6 раза).

В структуре предложения представлено большое количество квартир в состоянии "евроремонт". От общего числа предложений их количество составляет около 29%.

В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: 59,5% составляют квартиры в высотных домах, около 11,5% в "сталинках" и "екатерининках", порядка 29% в "хрущевках". В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет 46%, в "сталинках" и "екатерининках" - 27%, в "хрущевках" - 27%. В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет 71%, в "сталинках" и "екатерининках" - 17% и 12% в "хрущевках".

В процентном выражении объем представленных на рынке "единичек"составляет - 15%, "двушек" - 21%, "трешек", а так же с количеством комнат "четыре и более" - 64%.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир увеличилась примерно на 5,6% по отношению к данным начала июня текущего года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $32,4 тыс.

Таблица 1. Цены на недвижимость Днепропетровска*

* по данным "RealNest"

В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры снизились на 0,6%. По итогам июля, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $46,9 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу повысились на 15% по отношению к концу июня. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало августа составляет $67 тыс.

По итогам июля средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $1004, что на 6,5% выше значений прошлого месяца ($943). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на 31 июля 2010 г. - $1534, в приближенных к центру - $1048, в отдаленных от центра районах - $892. Соответственно, повышение цен предложений в центральных районах составило 15,8%, в приближенных к центру цены предложений повысились на 8%, а в отдаленных от центра районах цены предложений незначительно снизились на 0,6%.

Таким образом, мы наблюдаем колебательное движение цен предложений на рынке недвижимости Днепропетровска в рамках допустимых рынком. Такое поведение цен на прямую связано с объектами выставляемыми на рынок, поскольку главным показателем формирования цен внутри района является тип дома и уровень ремонта. Соответственно когда на рынке большую часть предложений формируют квартиры, расположенные в домах старой постройки цены снижаются, а в случае поступления на рынок большого количества квартир в домах относительно новой постройки – цены демонстрируют рост. В целом на протяжении всего 2010 года цены предложений остаются стабильными в рамках колебания до 5%. Количество сделок увеличилось, и причиной этому явилась стабилизация цен предложений.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>