Склады в Киевском регионе: окружная дорога уже не ориентир

10.03.2011, 09:20
Склады в Киевском регионе: окружная дорога уже не ориентир - Фото
76f77d058035cf6ab16ac1956eaf1dc9.jpg

В 2011 году предполагаемый объем нового предложения для открытого рынка составит 113 тыс. кв.м, или несущественно выше объемов нового предложения за 2009 год (87 тыс. кв.м) и 2010 год (98 тыс. кв.м).Большая часть новых логистических комплексов, пл

В 2011 году предполагаемый объем нового предложения для открытого рынка составит 113 тыс. кв.м, или несущественно выше объемов нового предложения за 2009 год (87 тыс. кв.м) и 2010 год (98 тыс. кв.м). Большая часть новых логистических комплексов, планируемых к выходу в 2011 году, будет расположена в Ковельском направлении (М-07) (45%) и в районе Окружной дороги (41%). Эксперты ожидают возможное увеличение арендных ставок в отдельных складских комплексах; прежде всего, в правобережных складских комплексах, специализированных и внутригородских складах. При этом отмечают, что доля иностранных девелоперов в 2011 году несколько сократится и составит порядка 40% от общего объема заявленных складских проектов. Таковы данные обзора логистического рынка Киевского региона компании "Colliers International".

Склады в Киевском регионе: окружная дорога уже не ориентир

* по данным "Colliers International"

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Новое предложение складских помещений для открытого рынка в 2010 году составило порядка 98 тыс. кв.м, что на 12,6% выше нового предложения за 2009 год. Всего, по состоянию на конец 2010 года совокупный объем предложения складских помещений в Киеве достиг 904 000 кв.м.

Совокупное новое предложение складских помещений для открытого рынка в течение 2009-2010 годов составило всего 37% от аналогичного показателя за 2007-2008 годы (185 тыс. кв. м против 494 тыс. кв. м).

Несмотря на замедление вывода на рынок новых складских помещений в 2009 и 2010 году, это не оказало сдерживающего влияния на арендные ставки из-за неизрасходованных резервов, накопленных в 2007-2008 годах.

Все новые складские объекты в 2010 году, за исключением складского комплекса "Терминал Бровары" (который составил 40% от всего объема новых площадей в 2010 году), были построены украинскими компаниями.

Распределение нового предложения для открытого рынка между правым и левым берегом Киева в 2010 году было практически равномерным: на каждый из них пришлось порядка 49 тыс кв.м новых складских помещений.

На фоне тенденции к уменьшению размера площадей новых складских объектов, на рынок все еще продолжают выводиться крупные объекты, строительство которых было начато в 2006-2007 годах. В качестве примера можно привести складской комплекс "Терминал Бровары" с общей арендной площадью 49 200 кв.м, ввод в эксплуатацию которого был ранее анонсирован на 2008 год.

В 2011 году предполагаемый объем нового предложения для открытого рынка составит 113 тыс. кв.м, или несущественно выше объемов нового предложения за 2009 год (87 тыс. кв.м) и 2010 год (98 тыс. кв.м).

Большая часть новых логистических комплексов, планируемых к выходу в 2011 году, будет расположена в Ковельском направлении (М-07) (45%) и в районе Окружной дороги (41%).

Примечательно, что в планах дальнейшего развития девелоперы складских комплексов уже не ориентируются на месторасположение вблизи проектируемой новой кольцевой дороги, в отличие от 2007 – 2008 годов. Сроки ее реализации постоянно пересматриваются ввиду того, что правительство Украины в данный момент не имеет возможности реализовать столь масштабный проект своими силами, а привлечение зарубежных инвесторов временно проблематично.

Склады в Киевском регионе: окружная дорога уже не ориентир

* по данным "Colliers International"

СПРОС

Совокупный объем арендных трансакций в 2010 году составил около 140 тыс. кв. м качественных складских помещений, уменьшившись на 14,5% по сравнению с аналогичным показателем 2009 года. Значительная часть сделок (42% объема всех сданных в аренду помещений) произошла за счет торговых сетей.

Средний размер сделки в 2010 году составил 5 400 кв. м, что практически полностью соответствует аналогичному показателю за 2009 год (5 250 кв.м.), но более чем в два раза меньше показателя за 2008 год (12 400 кв.м.) По сравнению с 2009 годом, структура спроса практически не изменилась: торговые сети (операторы) (42%) и логистические операторы (22%) занимают наибольшую долю. Спрос со стороны дистрибьюторов уменьшился до 15%, доля производителей колеблется на уровне 14%.

Стоит отметить, что в 2010 году спрос со стороны логистических операторов несколько увеличился после своего рекордного снижения в 2009 году, когда их доля в структуре спроса составила всего 18% против 70% в 2008 году. Восстановление спроса обусловлено, в первую очередь, стабилизацией прогнозов основных клиентов логистических операторов относительно развития рынка и постепенным улучшением ситуации в розничной торговле.

В том числе, в 2010 году состоялась крупная сделка по покупке складского комплекса конечным пользователем: группа "Raben" приобрела логистический центр площадью около 20 000 кв.м. у компании "Parkridge".

Спрос на складские комплексы в 2010 году был практически равномерно распределен между правобережной (54% общего объема) и левобережной (46% общего объема) частями Киева.

Основная часть сделок на рынке складских помещений (65% известного объема арендованных складских помещений) пришлась на второе полугодие 2010 года. Таким образом, на протяжении 2010 года наблюдался рост спроса на складские помещения.

Склады в Киевском регионе: окружная дорога уже не ориентир

* по данным "Colliers International"

АРЕНДНЫЕ СТАВКИ И ВАКАНТНОСТЬ

Доля незанятых складских помещений к концу 2010 года снизилась с 30% до 19%, как следствие возобновления спроса на фоне низких темпов вывода новых складских помещений.

Существующие низкие объемы нового строительства закладывают дальнейший потенциал для снижения уровня вакантности в 2011-2012 годах.

По состоянию на конец 2010 года средняя базовая арендная ставка (без учета эксплуатационных и коммунальных платежей) на качественные складские помещения в киевской области составляла $5,8 за кв.м. Подобный средний уровень был достигнут в первом квартале 2010 года и практически не изменялся в течение года, указывая на стабилизацию арендных ставок в складском сегменте.

Большая часть договоров аренды в 2010 году заключалась на срок до трех лет. Так, многие собственники ожидают роста арендных ставок в 2012-2013 годах; в то же время большинство арендаторов пребывает в неопределенности относительно долгосрочных стратегий развития. Тем не менее, разрыв в ожиданиях между собственниками и арендаторами начал сокращаться уже со второй половины года, и арендаторы все охотнее стали фиксировать не однолетние, а трехлетние договора (в отличие от ситуации в 2009 году).

Склады в Киевском регионе: окружная дорога уже не ориентир

* по данным "Colliers International"

ПРОГНОЗЫ

Эксперты прогнозируют оживление спроса на складские помещения в регионах ввиду ожидаемого роста объемов розничной торговли, а также расширения действующих либо выхода на рынок новых торговых операторов.

По мнению аналитиков, следует ожидать незначительные объемы нового предложения складских помещений в 2011 году (сопоставимые с объемами 2009 и 2010 годов). Как следствие, ожидаемое сокращение уровня вакантности и стабилизация арендных ставок.

"В этом году следует ожидать начало строительства специализированных складских комплексов, рассчитанных на средних и небольших арендаторов (формат внутригородских складов)", - прогнозируют аналитики "Colliers International".

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>


Вакансии
Больше вакансий
New business manager / New business director
Киев Ketchup Loyalty Eastern Europe
Керівник складу IT
Киев ЛІГА, Група компаній
Системний адміністратор (DevOps)
Киев ЛІГА, Група компаній
Разместить вакансию

Комментарии

Последние новости

Партнерский проект"Большой взрыв" ПриватБанка. Полный гайд по вселенной судов вокруг национализации