На рынке новостроек Москвы и Подмосковья во II квартале 2009 г. общее число объектов, предлагающихся на продажу в Московском регионе, составляет 928 домов, что примерно на 3% меньше по сравнению с предыдущим кварталом, когда было зафиксировано 954 объекта. Таковы данные последнего исследования аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости".

Объемы нового жилья

По данным аналитиков, основное снижение объемов предложения характерно для Москвы, где число реализуемых новостроек сократилось примерно на 11,5%, составив 211 объектов против 238 домов в 1 квартале 2009 года.

Отрицательная динамика на уровне 3,5-4% отмечается также в районах Москвы за МКАД и ближнем Подмосковье, а также населенных пунктах за 30 км от МКАД. Единственным сегментом, где наблюдается рост объемов предложения, является Подмосковье средней удаленности. Здесь число новостроек во 2 квартале 2009 года увеличилось примерно на 4,5% и составляет максимальный показатель для Московского региона – 357 объектов.

Общий объем рынка новостроек Москвы и Подмосковья, выраженный в квадратных метрах, во II квартале 2009 года составил 15,5 млн. кв.м., что на 0,44 млн. кв.м. меньше, чем в марте того же года. Необходимо отметить, что данный показатель отражает суммарную площадь квартир, выставленных на продажу в рассматриваемый период. При этом полный цикл строительства и реализации объекта, как правило, занимает около 2-2,5 лет. Поэтому для расчета показателя ежегодно вводимого в эксплуатацию жилья нужно поделить указанный выше объем рынка на коэффициент 2-2,5.

Лидером по площади реализуемого жилья во 2 квартале 2009 года является Подмосковье средней удаленности (5-30 км от МКАД) - около 5,3 млн. кв.м. Еще несколько месяцев назад на первом месте по данному показателю находилась Москва от ТТК до МКАД. Но из-за резкого снижения объемов предложения с марта по июнь 2009 года (с 5,06 млн. кв.м. до 4,67 млн. кв.м.), сегодня данный сегмент занимает только второе место.

Цены на новострой

Во II квартале 2009 года сохранилась тенденция к снижению цен, продолжающаяся с осени 2008 года, вследствие чего объем рынка новостроек Московского региона в денежном эквиваленте уменьшился примерно на 7,7% и составил 1466,41 млрд. руб. ($46млн.936тыс.) Напомним, что в марте 2009 года суммарная стоимость продаваемого жилья была на уровне 1588,56 млрд. руб ($50млн 830тыс.).

Наибольшее снижение показателя - около 11-12% - за рассматриваемый период отмечается в сегментах Москвы от ТТК до МКАД и дальнем Подмосковье. Именно здесь во втором квартале 2009 года зафиксировано наибольшее снижение средней стоимости 1 кв.м. жилья по сравнению с I кварталом. Так, в черте столицы цена за метр в новостройке подешевела почти на 4% и составляет сегодня 158,2 тыс. руб. ($5тыс.) А в дальнем Подмосковье и вовсе отмечается наибольшая отрицательная коррекция цен на жилье в Московском регионе (около 5% по стоимости 1 кв.м.).

Аналитики связывают данную ситуацию прежде всего, с тем, что в городах за 30 км от МКАД после осени 2008 года продолжался некоторый рост цен вплоть до I квартала 2009 года. Однако теперь стоимость жилья в дальнем Подмосковье возвращается на докризисный уровень, поскольку спрос на квартиры остается недостаточным, а снижение цен в новостройках, расположенных ближе к Москве, позволяет отказаться от покупки жилья в дальнем Подмосковье в пользу городов среднего Подмосковья.

Средняя стоимость квартир во II квартале 2009 года в разрезе сегментов выглядит следующим образом: Москва от ТТК до МКАД - 15,6 млн. руб.($500тыс.), районы Москвы от МКАД и Подмосковье до 5 км от МКАД -5,8 млн. руб.($190тыс.), Подмосковье 5-30 км от МКАД - 4,1 млн. руб. ($130тыс.), Подмосковье за 30 км от МКАД -3,3 млн. руб ($110тыс.).

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>