Вторичное жилье сбросило цены к Новому году

За предпоследнюю неделю с 18 по 25 декабря жилая недвижимость Киева подешевела на -$13,3. Средняя стоимость 1 кв.м квартиры составила $1962,14. Таким образом, в новый год мы входим с отрицательным индексом ценового ожидания -1,5% в месяц. Наибольшее снижение наблюдается в центральной зоне, где сегодня цены уже ниже, чем в марте.

Как сообщили ЛІГАБізнесІнформ аналитики Союза Специалистов по недвижимости Украины. Есть все признаки того, что центральная зона продолжит снижение в ближайшем будущем, это хорошо видно при анализе ставок капитализации в разных секторах недвижимости (см. Таблицу 1.).

Таблица 1. Индексы цен по территориальным зонам*

*По данным ССНУ

Не могут не тревожить высокие темпы снижения в секторе многокомнатных квартир (третий график). То, что линии графиков 1,2,3- комнатных квартир начали расходиться – признак стабилизации, однако то, что многокомнатные квартиры так стремительно падают, является важным сигналом. Исторический анализ показывает, что многокомнатные квартиры раньше других сегментов реагируют на стабилизацию или смену тенденции (см. Таблицу 1.).

Таблица 2. Индексы цен по типам квартир и домов*

* По данным ССНУ

Снижение активности на вторичном рынке жилья отметили аналитики компании "Украинская торговая гильдия". По их даннным, было зафиксировано снижение средней цены, которая составила $2065 за 1 кв.м., на фоне снижения объема предложения на 0,83% по сравнению с предыдущим периодом.

В то же время, по данным компании "SV Development", за период с 21 по 27 декабря 2009 года средняя цена продажи 1-3 комнатных квартир на вторичном рынке в Киеве не изменилась и составляет $1 671 за 1 кв.м.

При этом самым дешевым оставался Дарницкий район, со средним показателем $1 280/кв.м., самым дорогим Печерский район, где средняя цена продажи составила $2 655/кв.м.Рейтинг цен продажи квартир по районам Киева (вторичный рынок - старое жилье):

Печерский район - снижение 0,18% (на $5) до $2 655/кв.м.;
Шевченковский район - рост 0,14% (на $3) до $2 183/кв.м.;
Голосеевский район - снижение 0,20% (на $3) до $1 670/кв.м.;
Оболонский район - рост 0,04% (на $1) до $1 697/кв.м.;
Соломенский район – рост 0,18% (на $3) до $1 509/кв.м.;
Подольский район – рост 0,20% (на $3) до $1 547/кв.м.;
Святошинский район - рост 0,16% (на $2) до $1 385/кв.м.;
Днепровский район - снижение 0,30% (на $4) до $1 372/кв.м.;
Деснянский район - снижение 0,13% (на $2) до $1 312/кв.м.;
Дарницкий район - рост 0,16% (на $2) до $1 280/кв.м.

Строительство, недвижимость, рынок земли: подборка новостей>>>