Закладные застрахуют инвестора от рисков лучше облигаций?

Закладные – единственный инструмент обоюдовыгодный как для инвестора, так и для строителей. Специалисты утверждают, что это реальная гарантия для инвесторов как коммерческой, так и жилой недвижимости получить квадратные метры.

Об этом заявили участники пресс-конференции на тему "Закладные – в поисках уникальных решений для инвесторов", которая прошла в Пресс-центре Информационного агентства ЛІГАБізнесІнформ (Киев, ул. Шамрыло, 23) При участии управляющего партнера холдинга "Alacor" Александра Шкарупы, адвоката ЮФ "Василь Кисиль и Партнеры" Наталии Доценко-Белоус и генерального директора рейтингового агентства Станислава Дубко.

Как передает корреспондент ЛІГАБізнесІнформ , приобретаемые инвесторами закладные выдаются застройщиками в счет обеспечения привлеченных в строительный проект средств. В связи с этим возникают вопросы о рисках инвесторов, связанных с состоянием строительного проекта и кредитоспособностью застройщика, и способах их мониторинга и преодоления.

Как сообщила Н.Доценко-Белоус, закладные могут быть выданы не ранее, чем появится сам объект незавершенного строительства на основании ипотечного договора между застройщиками и инвесторами. Застройщик заключает договор мены, который привязан к фактической дате ввода объекта в эксплуатацию, и к конкретным квадратным метрам в объекте.

Таким образом, в отличие от облигаций, которые, по словам Станислава Дубко, вместе с инвестиционными фондами потеряли доверие граждан, закладные могут стать уникальным решением для инвесторов.

Однако для полной гарантии надежности застройщики должны основать управляющие компании с независимыми советами директоров, – считает управляющий партнер холдинга "Alacor" Александр Шкарупа.