ОСББ получат землю бесплатно. В Минрегионе разрабатывают документ
В Министерстве развития общин и территорий Украины разработают порядок бесплатной передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в собственность их совладельцам. Об этом сообщает пресс-служба Минрегиона.
Несмотря на то, что бесплатная передача земли в собственность объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСББ) есть и в Кодексе о земле и в законах об ОСББ, воплотить ее почти нереально, считают в Минрегионе. Поэтому в в правительстве решили законодательно урегулировать спорные вопросы управления общим имуществом. Эти изменения предусмотрены Минрегионом в Программе деятельности Кабинета министров Украины на следующие пять лет.
В министерстве уточнили, что земельный участок многоквартирного дома определяется землеустроительной документацией и к нему относятся: земля, на которой расположен жилой дом; земля, на которой находятся здания и сооружения, касающиеся такого дома, и придомовая территория.
Поводом для законодательных изменений послужили несколько причин. Во-первых, в соответствии со статьей 116 Земельного кодекса Украины, жители многоквартирных домов могут оформить право пользования на земельный участок под многоквартирным домом независимо от создания ОСББ. При этом, если ОСББ не создано, то необходимо согласие 100% собственников жилых и нежилых помещений дома. Что на практике почти невозможно, отмечают в Минрегионе.
Во-вторых, в Законе Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" права на земельный участок под домом и придомовая территория, отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. А согласно ст. 42 Земельного кодекса, участки, на которых расположены такие дома, здания, сооружения и территория передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование совладельцам дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
Но, опять таки получить право собственности на участки, их госрегистрация и госрегистрация прав на них требует личного согласия и обращений с заявлениями 100% совладельцев. А это, фактически нивелирует заложенную концепцию принятия решений совладельцами.
В-третьих, при текучести состава собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, может возникнуть ситуация, когда в случае их смены совладельцем земельного участка будет оставаться предыдущий владелец, а на регистрацию прав нового владельца потребуется время и деньги.
В Минрегионе считают, что вопрос бесплатной передачи земли ОСББ можно решить только в случае комплексных изменений в Кодекс и законы.
- В сентябре НАК Нафтогаз Украины запустил программу "Газовый запас" для ОСББ с собственными котельными.
