Агро виходить на Майдан. Хто конкурував за готель "Козацький" та купив нерухомості на мільярд

В четвер, 18 липня, у межах малої приватизації було продано готель "Козацький" за 400 мільйонів 1 тисячу гривень, за стартової ціни у 155 мільйонів. Цей готель купило сільськогосподарське товариство "Надія", що належить бізнесмену Сергію Сподіну. 

Ще перед аукціоном голова Фонду держмайна Віталій Коваль називав Козацький одним із флагманів української приватизації. Стартова ціна за нього зросла майже учетверо. 

Голова Фонду держмайна Віталій Коваль у коментарі виданню LIGA.net каже, що  позитивно оцінює результати аукціону з продажу готелю "Козацький". 

"Фінальна ціна у 400 млн грн підтвердила наші оптимістичні очікування та встановила новий рекорд для об'єктів малої приватизації з моменту її відновлення у вересні 2022 року. Це наочно демонструє, що приватизація набирає обертів, викликаючи значний інтерес інвесторів", – каже Віталій Коваль.

Тепер новий господар має протягом місяця сплатити зазначену вище суму та ПДВ, щоб готель остаточно перейшов у його власність. 

У цьому матеріалі LIGA.net розкаже про нового власника готелю "Козацький" і про те, хто ще хотів його купити. 

Історія готелю "Козацький", сірий кеш та корупційні справи

Готель "Козацький" (до 1993 р. "Красная Звезда". – Ред.) будувався на межі 70-х та 80-х років, коли радянська влада формувала єдиний архітектурний ансамбль для центральної площі нашої столиці. Для цього було знесено двоповерховий будинок Гудовського, а Козацький побудували у стилі неокласичної архітектури сталінської епохи. Після будівництва він став готелем Міністерства оборони СРСР.

Після оголошення незалежності готель перейшов до підпорядкування Міністерства оборони України. 

Весь час готель "Козацький" створював збитки для держави. Але у нього була інша цінність – він міг приносити сірий кеш для чиновників Міноборони. Довгий час цей готель входив до концерну "Військторгсервіс" Міноборони.

Щоб описати те, як можна заробляти на готелі, все одно залишаючи його збитковим, достатньо згадати кримінальне провадження НАБУ 2019 року. Тоді детективи Бюро виявили схему, коли керівники ДП "Козацький" отримували кошти за проживання в готелі, користуючись сервісами інтернет-бронювання, але ці кошти вони спрямовували не на державні рахунки, а на приватні.

Цікавий випадок стався з готелем у 2020 році під час епідемії COVID-19, коли в нього селили людей, якім після повернення з-за кордону потрібно було пройти обсервацію. У підсумку 60 людей втекли з готелю, порушивши карантинні обмеження, нарікаючи на погані умови перебування. 

Корупція, невміння правильно розпорядитись привабливим майном зайвий раз свідчать, що єдина правильна доля нестратегічних державних активів – це приватизація. 

Згодом готель було передано на баланс Фонду держмайна та виставлено на продаж. 

Вартість Козацького до початку повномасштабного вторгнення Росії оцінювалась у 200 – 300 мільйонів гривень. 

Бізнес-шлях нового власника Козацького

Готель "Козацький" був придбаний сільськогосподарським товариством  "Надія". Власником товариства є бізнесмен Сергій Сподін.

Цікаво, що за весь 2023 рік дохід "Надії" склав 394 млн грн, з яких прибуток становить менше ніж 64 млн грн. Такі фінансові показники відповідають агрокомпаніям другого ешелону – до прибутків топових аграріїв далеко. 

Бізнес-кар’єра Сергія Сподіна розпочалася 2004 року, коли він разом з братом Ігорем заволодів контрольним пакетом акцій Київспецсільгоспмонтаж, а разом з ним у їхню власність перейшла низка будівельних підприємств у Київській області. 

До цього Сергій Сподін працював у компанії Анатолія Юркевича "Банкомзв’язок". Згодом був головою наглядової ради компанії та у реєстрах проходив як один зі співвласників. Сам Юркевич раніше належав до акціонерів СТОВ "Надія", яке вчора купило готель "Козацький".

Найвідоміший об’єкт нерухомості у Києві, який належав Анатолію Юркевичу, це – ТРЦ "Магелан" на Теремках. У 1998 році Банкомзв’язок Юркевича купив ділянку у ФДМУ на вулиці Академіка Глушкова, де побудував ТРЦ. У 2010 році було взято кредит у російському Сбєрбанку, але не було змоги його виплатити. Згодом ТРЦ "Магелан" перейшов у власність російського державного банку, а Юркевич нарікав на рейдерське захоплення ТРЦ.

Пізніше держава провела конфіскацію ТРЦ "Магелан" у Сбєрбанку РФ та виставила його на продаж. В аукціоні перемогла компанія "Птахоплемзавод "Коробівський", придбавши його за 620 мільйонів гривень. Компанія належить саме Сергію Сподіну, який купив готель "Козацький". 

Сподін також відомий тим, що, будучи співвласником компанії "Євробудком" протягом 2007 – 2008 років, отримав від державного Укрексімбанку кредити на $10,3 млн, $71,4 млн та 2,04 млн грн. Це сталося за часів головування в Укрексімі Віктора Капустіна, тоді державний банк видав найбільшу кількість дивних кредитів.

Видані кредити довгий час не були погашені, через що Укрексімбанк був вимушений звертатись до суду. 

Основні його активи зосереджені у сферах будівництва, нерухомості та АПК. 

Хто ще міг купити актив

Аукціон проводився за англійською системою на Прозорро.Продажі у три раунди. Друге місце, запропонувавши на 1000 гривень менше, посіла компанія "Інжур", яка належить бізнесмену Андрію Журжію. Андрій Журжій – ексдепутат парламенту від партії "Самопоміч". Він очолював юридичну службу Fozzy Group, пізніше заснував компанію Smile Development та будував склади для торговельних мереж "Сільпо" і "Фора". Журжій також збирається брати участь у приватизаційних аукціонах із придбання ТРЦ "Ocean Plaza" та готелю "Україна". 

Той факт, що запропонована ціна переможця виявилася на тисячу гривень більшою, не є змовою. Варто нагадати, як відбуваються аукціони на Прозорро.Продажі. У першому раунді компанії роблять свої ставки, які видно під час електронних торгів. У другому раунді ставки роблять по черзі. Останньою буде компанія, яка поставила найбільшу суму у першому раунді. Так само й у третьому раунді – останню ставку робить компанія, що зробила найбільшу ставку у другому раунді.

Тобто зробивши у першому раунді найбільшу ставку, вже у двох наступних раундах  СТОВ "Надія" робила ставку останньою, водночас бачачи суми запропоновані іншими учасниками аукціону. Тому дуже часто у третьому раунді переможець робить ставку на одну-дві тисячі гривень більше. 

Готель "Україна" та Ocean Plaza – що ще продадуть у Києві

Готель "Україна" та Ocean Plaza належать до об’єктів великої приватизації, бо їх стартова ціна більша ніж 250 мільйонів гривень. 

Базова дата проведення аукціону щодо готелю "Україна" запланована на 18 вересня, дата аукціону щодо Ocean Plaza залишається невідомою. 

Фонд держмайна розраховує на вдале проведення великої приватизації. Крім того, що держава позбудеться важких для керування активів, вона отримає додаткові гроші до бюджету. Окрім прямих надходжень, держава отримує додаткові кошти: у випадку з готелем "Козацький" це – 400 млн грн за лот,  80 млн грн ПДВ та 9,1 млн грн погашення заборгованості.

"Ми входимо в новий етап – запуск великої приватизації з початковою вартістю об'єктів від 250 млн грн. Прогнозуємо значний інтерес до цих активів, враховуючи їх потенціал та інвестиційну привабливість. Першим лотом стане готель "Україна", онлайн-торги заплановано на 18 вересня 2024 року", – каже Віталій Коваль у коментарі  LIGA.net.